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lunes, 2 de abril de 2012

RAZONES PARA SOLICITAR UN DESAHUCIO EN COSTA RICA

SE PUEDE SOLICITAR EL DESAHUCIO POR ESTAS RAZONES:

ARTICULO 121.- Proceso de desahucio
  1. Si el inquilino cumple 3 años en la casa ( tiempo mínimo de un contrato de arriendo). Es necesario haber pedido al inquilino la casa al menos 3 meses antes de que se cumplan los 3 años.
  2. En caso de tener una o dos habitaciones o apartamentos alquilados en el mismo lugar donde vive el propietario, se puede pedir el desalojo sin mayor tramite, sin expresar motivo y sin terminar el contrato. artículo 74. Este desalojo se puede solicitar AQUI , no se necesita abogado.
  3. si el inquilino no paga el  alquiler
  4. si el inquilino no permite al dueño revisar la casa una vez por mes
  5. si el inquilino cambia algo en la casa: paredes, pintura, piso, etc, sin autorización escrita. art. 41
  6. si el inquilino cambia el destino que debe darle a la casa. Por ejemplo que luego de alquilar la casa abra un taller ahi mismo.
  7. si el inquilino destruye algo de la casa y no lo repara, ya sea con culpa o negligencia.
  8. si el inquilino incumple algun acuerdo del contrato 
  9. Goce abusivo: si en la vivienda se practican actividades molestas, ruidosas, escandalosas, nocivas, peligrosas, insalubres o ilícitas. art. 54
  10. si el dueño de la casa necesita la casa para uso propio, de sus hijos, nietos, padres o hermanos. Debe probar que esas personas no tienen casa y deben permanecer en la casa un mínimo de 3 meses o pueden ser demandados. artículos 100, 101, 102, 103 y 104.

Ley General de arrendamientos urbanos y suburbanos No. 7527 (inquilinato) 1995

150 comentarios:

  1. Hola,quisiera saber si concoen abogados que se dediquen a impedir o controlar los desahucios expres

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  2. Buenas noches.
    En mi pais no existe este tipo de desalojo, pero por lo que lei debe estar fundamentado, no es arbitrario.
    Sin embargo no permitan que la desalojen.
    Deje la casa, es un proceso dificil, caro y humillante y por mas bueno que sea un abogado al final la van a desalojar.

    Gracias por su pregunta

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  3. Quisiera saber si las modificaciones del 2013 a la ley 7527 , ya son aplicables y cuales son. Gracias.

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  4. Buenas,
    Me gustaría saber si el en caso de darse un desahucio por incumplimiento en el pago de la renta, este hecho aparecería en el expediente delictivo del inquilino irresponsable. Gracias

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  5. Buenas mi consults es la siguiente Los inquilinos estan notificados hace 2 mesea que dejaran la casa y no me Han pagado esos mess puedo cortar la Luz y el agua ya que no Han pagado el alquiler y nadie va a responder pot Los meses que dure el desahusio. Porque Sino fuera legs quien me vs a pagar

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    1. Buenas noches.
      No es permitido que usted les corte los servicios, si no los pagan se los cortan!!!
      El procedimiento varia un poco deacuerdo al pais.
      De que pais es usted?
      Debe notificarlos por escrito para que desocupen. Luego hacer el proceso legal. En la demanda escriba bien claro que deben cancelar los recibos pendientes y los meses de alquiler pendiente.
      Si es dificil que recupere todo lo adeudado. Pero, sientase satisfecho con que salgan de su casa e inicie nuevamente con un buen inquilino. Busque referencias, lugar de trabajo de su inquilino.
      Hay muchos buenos inquilinos, mucho mas buenos que malos. Es cuando no se piden referencias que estos individuos logran entrar en casas a vivir gratis.
      Tambien denuncielos publicamente en los blogs, facebooks, etc, para que el resto del mundo se libere de ellos!

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  6. tengo un inquilino que lleva solo 2 meses de estar en mi departamento, el problema es que desde el principio llego con mentiras ya que dijo que solo era para el y su esposa ,la ocultaba para que no me diera cuenta q estaba embarazada, cuando vieron que el contrato decia que solo para una pareja entonces lo admitieron,(mi esposa y yo ahún asi los aceptamos para ayudarlos)pero sin embargo nunca quisieron firmar el contrato, solamente han pagado un mes, nunca han pagado el deposito, despues de varias quejas de alboroto y discusiones que escuchaban los vecinos nos enteramos de que la muchacha tenia un querido y que en realidad el bebe no era del marido sino de el otro, como puede ver no solo tenemos problemas de economia sino tambien de escandalos y falta a la moral, ya han venido dos veces la policia (tengo un video que lo evidencia) y una vez el oij ,, ya tienen suspendida la corriente por falta de pago , mi consulta es la siguiente:
    1- como debo proceder para que me desalojen el departamento , que consejo me da?
    2- que tanto afecta que ella este embarazada?
    3-ahora que la institucion de electricidad el quitaron la corriente , ¡¿es aconsejable que yo cancele y le pida a la empresa que suspenda el servicio ?
    soy de costa rica y me gustaria su cosejo

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    1. 1. Para q desalojen deben iniciar un proceso de desahucio. Por falta de pago es el mas rapido. Un buen abogado la guiara y el precio es de unos 200 mil colones

      2. El que ella este embarazada no afecta en nada. La razon del desalojo es por falta de pago.

      3. Si no cancelan la luz dejelos que se queden a oscuras. No intervenga, la misma institucion se sencarga de cortar el servicio.

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    2. Ninguna relacion debe basarse en mentiras. Desde la primera mentira es conveniente cerrarse a la negociacion. Es preferible que tenga su departamento solo que con una persona que no le asegure q tenf}dra con que pagarle.

      Nunca entregue llaves a un inquilino sin haber firmado un contrato.

      Nunca entregue llaves si un inquilino no ha cancelado 1 alquiler y almenos 1/2 deposito.

      Nunca alquile para ayudar a nadie, a menos que quiera cambiar su negocio por institucion de beneficiencia.

      El alquiler es un negocio, no permita inquilinos que no puedan presentar documentos, ordenes patronales. Usted debe asegurarse que recibira su pago puntual.

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  7. Cómo puede un abogado aconsejar al inquilino de que no pague? y tras de esto, que no me permita visitar la casa?
    Pueden haber consecuencias si se publica el nombre aquí de la morosa?

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    1. Supongo q el abogado sabe que tampoco a el le van a pagar y se esta desquitando anticipadamente, jajjajja

      Usted tiene derecho a visitar su casa 1 vez al mes. valla con un policia cada mes y vera q se van!

      Si puede tener consecuencias si denuncia aqui si lo hace dando la cara, desafortunadamente.

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    3. Es es ella? https://www.facebook.com/cynthia.b.monge

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    5. Ya salió la sentencia y procedemos al embargo del salario

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    6. Bien!!!!!
      Y bien rapidito por cierto!
      Excelente!

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  8. Hola. Vivo en la casa de mi esposo con nuestras dos hijas. pero ahora como nos separamos él me quiere cobrar un alquiler y como yo no le quiero pagar el me dice que me va a poner un desaucio. El puede hacerlo? a pesar que soy la esposa y que nunca ha habido un contrato ni recibos de pago por alquiler?

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    1. Para mi q esta batiando. Digale q esta bien q le ponga el desaucio.
      Si son esposos tiene igual derecho sobre la casa, no veo modo q le cobre alquiler.
      Pero mejor consulte a un abogado, porque ya en tema de separaciones es rudo el asunto.

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  11. Lo que la sra Claudia Zamora Renaud no dice es que esa casa no es un bien patrimonial ya que fue comprada antes del matrimonio. Segundo ella mete a mi casa a su amante, usando mi casa como motel. Tercero en la casa también vive otra hija de ella mayor de edad, que cuenta con trabajo, además de su señora madre. Por último ella no colabora con los impuestos municipales ni con los gastos de cuotas de seguridad que cobra el condominio. Otra cosa en 5 años ha desbaratado la casa, y parece un gallinero. Así que me asiste el derecho a hacer uso de mi casa

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  12. Buenas, una consulta, un Joven con su novia y un niño de unos cuatro años llevan un mes de no pagarme por un problema que se dio, yo creí que se iban a ir, pero nada que sevan y ya van a ser 2 mese sin pagar, puedo pedir un desalojo? Que quede claro que no me pagan porque no quieren no es porque no puedan, quiero saber que puedo hacer!

    Gracias!

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    1. Es una dificil situacion. Lo entiendo.
      Si puede pedir el desalojo.
      El alquiler al fin y al cabo es un negocio, no una beneficencia.
      Es importante antes de alquilar comprobar si la persona puede o no pagar pidiendo un comprobante de ingresos, de esa forma no se vera en situaciones complicadas!

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    2. Muchas gracias doña Norma, yo lo pedí por eso estoy seguro de que si puede pagarlo, el miedo que tenía es que me habían comentado que por tener a un niño menor era más dificil que lo pudiera sacar, pero ya que me indica esto procedere de la forma correcta, muchas gracias por su ayuda!

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    1. Solicite un desalojo. Entre mas antes mejor. Se esta dejando maltratar sin ninguna necesidad!!!!

      Un buen abogado fijo le encuentra una razon para inicio de proceso.

      Ademas debe tener cuidado a quien le alquila. Pida referecncias y un estudio de sugef antes de entregar su patrimonio!

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  15. me gustaria saber que tan largo puede ser un proceso judiacial por falta de pago del deposito?. La situacion es la siguiente una familia deside abandonar la casa despues de un año y no cancelaron la totalidad del deposito ,tampoco cancelaron dos recivos de luz.Me gustaria saber cuanto tiempo duraria un proseso de una demanda por incumpliento del contrata,esto para saber si voy a gastar mi tiempo.

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  16. La prontitud de termino de un proceso judicial depende del abogado que lo lleve.
    si solo les deben parte del deposito supongo q el pendiente el propietario lo conservo para cancelar los recibos pendientes y detalles menores.
    La verdad no veo caso en q abra un proceso por algo asi!
    Si habria q ver de duanto dinero esta hablando, revisar si cancelandolos recibos pendientes y detalles menores queda mucho dinero.

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  17. Hola si yo alquilo y el dueño me pide desocupe no tengo contrato escrito pero no an pasado ni diez dias k hice el ultimo pago el me corto el servicio de agua tengo dos niños razones x la cual no puedo estar sin agua a donde tengo k ir para k me ayuden k debo hacer ocupo ayuda urgente mi pago es mensual y se vence el 6 de cada mes.Gracias de antemano x cualquier ayuda.

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    1. De donde es usted?
      Porque la quieren desalojar?
      Esta al dia en sus pagos?
      Si esta al dia en sus pagos deben darle tiempo para que busque otro logar. Deben solicitarle por escrito la casa.

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    2. No me dio carta de desalojo de echo la pedi xq otros alquileres la piden x referencia y me dijo k cuando tuviera tiempo los pagos son de fecha 6 pero siempre pago 31/1 xq recibo pago mensual.

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  18. Hola soy de pavas.
    El motivo es xq la necesita para vivir (sospechamos otros) estoy completamente al dia con pago de alquiler y servicios inclusive pagados antes de la fecha acordada.
    Realicé mi pago el dia 1 del mes de julio es la fecha acordada cuanto tiempo tengo para desocupar? Me reduce la presion de agua x medio de la llave k esta dentro de su casa x una fuga k no quiere reparar y la presion no es suficiente para k la ducha funcione x lo cual mis hijos an tenido k bañarse con agua fria.

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  20. Buenas:
    tengo un local que le alquilé a un nicaragüense y a un amigo de él en el mes de Mayo. dentro del convenio del contrato, quedamos en que el alquiler será de 100 mil colones, pero que las mejoras que haya que hacerle (que son bastantes), cubrirán por mi cuenta, de tal forma que al final del mes, Henry me presenta facturas de lo invertido y se deduce de la mensualidad. El domingo pasado el amigo (Wilson) me dijo que iba a venir el hermano a unirse para poder afrontar el pago de los 100 mil ya que él no está trabajando, sólo Henry, con quien firmé contrato. Sin embargo, al entrar a mi casa me percato que en el local (que queda contiguo a mi casa), está el hermano y la esposa. Llego (no muy amigable, lo admito), y le digo a Henry que no me sirve que esté el hermano de Wilson y la esposa, y que de ser así, ya serían 200 mil en lugar de los 100 mil que inicialmente quedamos. Henry me responde que cómo se me ocurre, que el local no está en las condiciones aptas para cobrar dicha cantidad. Le replico diciendo que es que no le voy a permitir que poco vaya metiendo gente, a lo que él me responde que eso no está estipulado en el contrato inicialmente, por lo que él puede disponer de la cantidad de gente como él quiera. Es eso cierto?. Qué artículo respalda dicha afirmación?. Qué artículos me respaldarían para pretender cobrar más al aumentar la cantidad de miembros?. Creo que pequé de ingenuo al suponer que si ambos vinieron a hablar conmigo para lo de las condiciones del local y demás, era porque seguirían ellos 2 únicamente. Me gustaría desalojarlos desde ya para no tener problemas mayores de este tipo, pero no sé si la ley me faculta. Gracias de antemano.

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    1. Buenos dias.
      En el contrato debe especificar bien las condiciones. El destino del bien y el uso q se le dara.
      Es importante una asesoria al momento de hacer un contrato.
      Subir el precio luego de firmar un contrato no lo va a lograr.
      Para desalojarlo si es bueno q busque un abogado, el encontrata una razon para el tramite.
      Por otro lado no veo problema con q usen en local y lo pongan a producir, q es lo conveniente tanto para usted como para su inquilino. O no?
      Si su inquilino produce bien le va a pagar mensualmente y ud va a estar contento!

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  22. Buenas tardes
    tengo un inquilino firmó el contrato de alquiler por un año conmigo y ya se venció hace dos meses, según el contrato debemos firmar un contrato para el proximo año si va a seguir alguiler la casa , pero me está diciendo que le sale una oportunidad de otra casa , por eso no firmará ningun otro contrato por mientras y me empienza a atrasar los pagos de los ultimos 3 meses y el pago de este mes ya se venció 16 dias , lo llamé y me está diciendo que ya se va este mes y que no va a pagar el alguiler sino que el deposito se cubra para el alguiler y fui a poner rotulo de alguiler de casa y el me lo quitó diciendome ue no puedo pegar rotulo de alguiler ni visitar la casa hasta que se vaya por que eso es su derecho......y que estoy molestandole mucho sobre le pago de deposito de este mes y sobre que yo quiero llevar la gente a visitar la casa y dice que va a ir a fiscalia para demandarme por violar su derecho. Hoy me presenté alli la casa y el me habla por telefono ni siquiera quiere salir para hablarme y que le hablé muy fuerte que acaso me debe mucho , apenas son 16 dias.......qué tipo de nivel de persona con que estoy , qué puedo yo hacer con esa gente , durante la vigencia de contrato se portaba muy bien ahora sin contrato se porta malisimo. Por favor me asesora para saber qué puedo hacer con esa gente , por que la verdad ya no sé si al final de mes se van o no se van , y cuándo se va a quién cobro el pago de agua , luz y si fuera que haya daños de casa.

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    1. Usted no viola ningun derecho al cobrarle la renta, es su derecho.

      El deposito no cubre ningun alquiler, debe conservarlo para arreglos y recibos pendientes. Tiene derecho a conservarlo 1 mes y devolver lo q le resta luego de los arreglos, si existen y la cancelacion de recibos.

      Inicie un proceso de desalojo si no le paga el los 7 dias siguientes a la fecha de pago del alquiler

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    2. Me gustaria saber como acabo esta historia Aoi xinco. Se fue al final? Que paso? Esta interesante.

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  23. Hola.
    mi caso es un poco diferente.
    mi abuelo tiene apartamentos para alquiler.
    de los cuáles me ofreció uno para vivir yo junto con mi novio sin tener que pagar nada de alquiler. Básicamente nos lo dio de buena persona.Ya llevamos 3 años viviendo ahí.
    Ahora hay una inquilina que se queja por todo y todos los inquilinos. Y se le metió entre ojos perjudicarnos a mi y mi novio Se queja que somos escandalosos que los insultamos a diario.
    Mi abuelo por preferir el dinero nos pidió que le desocuparamos el apartamento.
    Existe alguna manera de defenderme de esta injusticia?

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    1. Su abuelo les presto el apartamento pro 3 años y ahora ya no se los quiere prestar!

      El tiene derecho sobre la propiedad y las rentas.

      Lo q se me ocurre es q usted se lo rente!

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  24. Buenas, si yo le solicitó a un Inquilino el departamento por que no a cumplido lo acordado en el contrato, debo de darle un mes de gracia sin pago?? Gracias

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    1. No, en alquileres no hay gracia, a menos q el propietario quiera darlo. El inquilinopagar renta y servicios desde el dia que entra hasta el dia que sale. Si incumplio el contrato con menor razon debe darle gracia!

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  25. No, en alquileres no hay gracia, a menos q el propietario quiera darlo. El inquilinopagar renta y servicios desde el dia que entra hasta el dia que sale. Si incumplio el contrato con menor razon debe darle gracia!

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  26. buen dia yo alquilo una casita tengo casi 6 años de alquilarla pero hace 6 meses q mi esposo se quedo sin trabajo tengo un bb y una niña y nos atrasamos con el alquiler sin enbargo hace dos meses fuimos dimos la cara y se le entrego al dueño 400 mil colones quedando pend 3 meses mas se suponia llegamos a un acuerdo q le seguiamos pagando el mes y q dejara eso 3 meses ahi pendientes hasta q nos liquidaran un dinero se lo dabamos de un solo el mes pasado vino por dinero y se le pago el mes pero ya no me trajo recibo y este mes mi esposo y yo estamos tratando de recoger el mes pero el nos llamo y nos dijo q ya hay una orden de desalojo q van a llegar y q todo nos los tiran afuera yo le dije pero el mes pasado se le pago el me dijo si pero me estan debiendo 3 meses a pesar del acuerdo q teniamos ya ahora nos sale con eso en realidad no es q no queramos pagar esq estamos en una situacion dura sin trabajo los dos sin embargo hemos estado dandole dinero pero esos tres meses si nos queda dificil nuestra intension es pagar pero deverdad es q no podemos no se si eso de q nos sacan las cosas con policias sera cierto no sabemos si irnos mejor pero nos da pena debiendo ese dinero q puedo hacer

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    1. Buen dia.
      Luego de 7 dias de atraso en un alquiler el propietario tiene el derecho de gestinar un desalojo, es correcto.

      Si llegaron a algun acuerdo y lo tienen por escrito, puede ser q se lo valgan, pero ya entrarian en disputa.

      Si en 6 años no han tenido problemas de pago hasta ahora, creo q es mejor acercarse al propietario para saber cual es el problema real. Un atraso en 6 años creo q puede arreglarse a la buena.

      Suerte!!!

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  27. Hola Norma,

    Gracias por el blog, esta genial.
    Le comento, desde julio alquilo el apartamento, contrato firmado, que se paga los 24 de cada mes, vamos 7 de noviembre y no se me ha cancelado la cuota. El inquilino se me esconde, hasta que fui y lo encare y me dijo que el lunes le depositan.
    Ya le cortaron la luz, y estoy contactando a la gente que da la cuota de mantenimiento para decirles que este mes del recibo que me dan, no pagare el agua, para que la corten y ver cuanto dura.
    Que mas puedo hacer? Ya mismo estoy redactando el documento de desaucio.

    Saludos.

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    1. Haga una nota, no nesecita abogado, la hace usted mismo notificando al inquilino el desalojo y que el inquilino firme (la misma persona que firmo el contrato) si no la firma pida en la delegacion mas cercana q lo acompañen y le pide que firme, si no firma pida al policia q haga una nota describiendo la situacion. Este paso es importante en un desalojo, sino luego alega q usted de palabra le permitio quedarse o algo asi.

      Esta bien q abra el juicio de desalojo ya.

      En cuanto a cortar el agua es ilegal, hay quienes lo hacen y no tiene problemas!

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    2. Gracias Norma.
      Le agradezco, la situacion es incomoda. Procedo y le cuento.
      Saludos.

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    3. Claro, nos cuenta como lo soluciono!!!
      Suerte!

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    4. Hola Norma, buenas noches.
      Ya comenze el juicio por desalojo, el abogado me comento, que como por contrato esta persona pagaba los 24 de cada mes, nos esperaramos hasta final de mes y el presentaba el documento al juzgado, para asi hacer contar que tenia mas de 1 mes de atraso.
      El inquilino, dice "que anda de viaje" pese que el guarda lo ve salir y entrar a cada rato, no lo juzgo al rato tiene un "jet privado" que lo lleva y trae rapido.

      Ahora viene la parte fea cuanto dura un juez/a en dictaminar sentencia?

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    5. Excelente!!!!

      Buena la del Jet privado!!!!

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  28. Buenas tardes Norma,
    Le escribo para exponerle mi caso, yo tengo una casa en alquiler y el inquilino no paga hace dos meses. Siempre pone excusas como que "no le ha caído la plata" o que la situación está difícil. El y su esposa trabajan en informática y ganan bien, para colmo acaban de comprar un carro 2015. Además tienen casa propia pero por estar del otro lado de San José, decidieron darla en alquiler y alquilarme la mía cerca de sus trabajos y así evitar presas.

    El punto es que está claro que no tienen problemas económicos sino más bien que son irresponsables. Puede que el inquilino de ellos no les pague y por eso me atrasan a mi, pero desde el 2do mes y por 2 años han pagado tarde, siempre a final de mes y ahora ni eso. Me dijo que se ponía al día la semana pasada y ahora que esta y nada.

    Un vecino me llamó a preguntarme que si pensaba vender o volver a alquilar y yo le dije que de dónde sacó eso. A lo que contestó que como el inquilino se iba a principio de año. Por esto supongo que el señor piensa irse y me va a llevar rodado para pasar tranquilo fin de año y luego desaparecer.

    ¿Me puedo adelantar y pedir el desahucio o es mejor intentar negociar?
    ¿Es recomendable contratar un abogado en caso de que desaloje sin ponerse al día? y de ser así, ¿Puedo poner una demanda para embargarle el salario?

    Gracias.

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    1. Un desalojo se puede iniciar con los primeros 7 dias de atraso de un inquilino. De ahi q en cualquier momento puede iniciar el proceso.

      Cuando un inquilino se atrasa una vez usualmente lo sigue haciendo, de ahi q se aconseja no ser tolerante en este punto.

      Si puede conseguir un abogado q le asosore para cobrar los alquileres q le quede debiendo, es su derecho y ademas sienta un precedente judicial para ese inquilino!

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  29. Mi situación es la siguiente: mi padre tiene unos apartamentos en san pedro, yo vivo en uno; todos comparten medidor de agua y luz, el problema es que los inquilinos de al lado desean poner un negocio de costura y yo no se sí eso es legal; ellos aún no han hablado al respecto con mi papá pero quisiera saber sí el se puede negar, no hay contrato escrito especificando el uso de la vivienda. Le agradezco su respuesta

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    1. Es muy importante el contrato porque ahi se establece el destino de la propiedad q se va a alquilar. Es conveniente en este momento que hagan un contrato escrito donde se aclare todos los puntos. Por otro lado si el uso de suelo no es comercial, no creo q le den permiso.
      Si el problema es el agua y luz pueden llegar a un acuerdo con sus inquilinos sobre el pago de esos servicios, de forma q ellos pongan su negocio y asi todos contentos!!

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    2. machote de contrato de alquiler: http://undesahucio.blogspot.com/2012/04/machote-de-contrato-de-alquiler-para.html

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  30. Buenas Tardes,
    Dona Norma podria explicarme paso a paso como se hace un desahucio segun las leyes y procesos en CR a partir del momento que un inquilino me incumple con el pago (como se inicia, que se procede hacer, cuanto dura el juez, etc) gracias!!

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    1. A ver:

      7 dias despues del dia de pago segun contrato es hora para poner la demanda de desalojo.

      Antes de poner la demanda debe solicitar por escrito a su inquilino el alquiler atrasado y que lo firme. Si no lo quiere firma, busque la delegacion mas cercana un oficial q la acompañe y le solicita nuevamente la firma, si aun asi no firma, solicite al oficial una nota diciendo lo ocurrido y que su inquilino se nego a firma la nota, pero que ya usted se lo solicito, esta nota va a ser valida para el juez porque los oficiales tienen fe publica.


      Ya con la solicitud de pago atrasado se presenta donde un abogado para que presente la demanda y continuar con el proceso.

      Los desalojos estan ahora rapidos, cosa de 3 meses a lo sumo, es tarea del abogado aligerar o alargar el proceso.

      El juez va a dictar sentencia, q en caso de no pago, elinquilino no tiene forma de defenderse, va a estar a su favor.

      Con su abogado y un oficial de la delegacion mas cercana usted se presenta ante su inquilino para que desaloje.

      NOTA: los 7 dias q debe esperar para poner la demanda de desalojo no son dias de gracia para el inquilino para pagar el alquiler. El inquilino que lo hace ya es de cuidado!! El alquiler se debe pagar el dia que corresponde o antes. Siempre hay q tener presente q los alquileres son un negocio y no una beneficiencia, y q una casa no es un bien q vale 5 pesos, es un patrimonio ganado por años con mucho esfuerzo.

      asi a grandes rasgos!! si tiene dudas en especifico me consulta y ahi seguimos!

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    2. http://www.casadelosriscos.com/documentos/7527_ARRENDAMIENTOS.pdf

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  31. Hola dona Norma quisiera saberr como proceder, tengo una pareja de inquilinos q solamente me pago un mes y medio.deposito, ya han pasado seis dias,.casi no pasan.en.el apartamento.por lo q los llame.x recordarles y no contestsn msj ni llamadas, yo.vivo.en la misma propiedad y los apartamentos estan en la planta alta de mi.casa, puedo proceder a desalojarlos ya q manana cumplen.los siete.dias maximo.como.hago.x notificarles sino.vienen ni.contestaran.que.hago...Auxilio

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    1. Hace solo 6 dias q alquilaron?

      Cuando el alquiler se comparte en la misma propiedad q el propietario el desalojo es mucho mas sencillo.
      Si solo han pasado 6 dias desde q se pasaron es aun mas sencillo, dirijase a la delegacion mas cercana e informe lo sucedido. Este desalojo se llama "Desalojo administrativo" en teoria es inmediato. OJO solo si es tan poco el tiempo transcurrido.

      Sin embargo, trate de hablar con ellos, pasarse de casa no es tan facil, busquelos en el trabajo por ejemplo!

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  32. Hola dona Norma gracias x responder, no me explique bien...tienen un mes de alquilar entraron 29nov tenian q pagar 29 dic el otro medio deposito y la mensualidad, la cuestion es q no han estado en el apartamento ni contesran llamadaa ni msj...procedo igual como esta aconsejando? le agradezco mucho su respuesta....saludos

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    1. Si ya esta decidido a hacer el desalojo, contrate un abogado q lo tramite. Luego del 7mo dia ya usted esta en derecho de tramitarlo.

      Tiene contrato de alquiler?
      Tiene recibos de pago de alquiler?
      Le pagan por deposito o cash?

      Yo les daria un chance, puede sere q anden paseando por lo de las vacaciones, cuando lleguen hablo directo con ellos.

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  33. Hola tengo unos inquilinos que tienen mas de un año el problema es que nunca hice contrato ya que eran de mi confianza ahora desde octubre 2015 les pedí la casa verbalmente y no ha sido posible sacarlos me llevan de mes en mes .

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  34. Hola tengo unos inquilinos que tienen mas de un año el problema es que nunca hice contrato ya que eran de mi confianza ahora desde octubre 2015 les pedí la casa verbalmente y no ha sido posible sacarlos me llevan de mes en mes .

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    1. Hola.
      Aunque no tenga contrato tiene derecho legal a su propiedad, no importa la forma en q les alquilo.

      Si tiene algun recibo o deposito de alquiler eso prueba inicio de alquiler.

      Si no tiene ningun deposito o recibo significa q no son inquilinos legales.

      Siempre es importante solicitar por escrito el desalojo y que lo firmen, si no lo fieman se hace acompañar de un oficial de la delagacion mas cercana para q haga un escrito q su inquilino no quiso firmar pero q se le entrego la nota desalojo.

      Debe intervenir un abogado aqui. Es un abogado quien presenta ante un juzgado un desalojo

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    2. Nota de desalojo simple:

      https://docs.google.com/document/d/1hVH6bmtcVCAlt0Y0zdb0Wu_jT3EAgLaDmeTP8EAHaLA/edit

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    3. Solicitud de desalojo por falta de pago



      Estimada Srita ____________________


      La presente es para para solicitarle de la forma más atenta desocupe a la brevedad el apartamento que hasta el momento le alquilo ubicado en la propiedad MATRICULA: 260796---000. Que es terreno para construir situado en Bajo Dorotea, Barrio Sinaí, Pérez Zeledón, del cual soy propietario en pleno.

      La razón de la solicitud de desalojo es por falta de pago.

      Quedo atento a la hora y fecha en que debo recibir las llaves del apartamento mencionado.


      Sin más por el momento:


      ________________________________________
      Nombre propietario
      Cédula: 0-0000-000
      Propietario






      Firma conforme en Pérez Zeledón a los _______ días del mes de _________________ del año 2016

      __________________________________________
      Nombre inquilino
      Cédula: 0-0000-0000

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  35. Buenas, firme un contrato por un año de alquiler de una casa, el propietario me ha dicho que la quiere vender y que necesita enseñar la casa, me ofreció que se la comprara pero yo tengo un contrato firmado por un año.
    Puede pedirme la casa el propietario y venderla, aún cuando tiene un contrato de alquiler conmigo a un año? Como procede en estos casos?

    Gracias.

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  36. buenas mi pregunta es la siguiente yo tengo un contrato por pencion firmado por ambas partes y certificado por dos abogados sobre la casa si el papa de los niños me pone el desahucio por que alo que me entere la quiere vender que puedo hacer en estos casos gracias

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    1. No me queda clara la pregunta, pero si la casa es del padre de sus hijos el la puede vender cuando el quiera. Si es de ambos necesita su permiso. Si esta inscrita a nombre de pero se compro mientras estuvieron juntos es de ambos!

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  37. Buenas, mi mamá compró una propiedad recientemente y se dio un tiempo de 15 días para que se desocupara la casa. Sucede que ese tiempo ya transcurrió y aún no quieren salir de la propiedad, la cual ya hsta la escritura aparece a nombre de mi mama.. Ellos alegan que la casa a la cual se van a mudar necesita arreglos y por eso no pueden irse.. Qué se puede hacer? ya se trató varias veces de dialogar con ellos, pero no quieren desocupar. Gracias por el consejo.

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    1. Visto asi debe acudir a las autoridades.

      Sus vendedores vendieron algo q les pagaron y no quieren entregar.

      Hay q tener mucho cuidado cuando se compra.
      Deben usarse siempre los servicios de corredores autorizados para q esto no ocurra.
      Las ventas de propiedades deben ser cordiales, se vende , se entrega el dnero y se entrega el bien, parece q no esta ocurriendo asi en este caso.

      Solo sigue q busque ayuda legal para q le entreguen la casa.

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  39. Hola

    Este mes compre una casa, la cual tenia inquilinos, ellos tienen 20 años de alquilar ahi, sin embargo ya les notifique que soy la nueva dueña y que por favor me desocuparan, mi duda es la siguiente ellos tienen algun derecho especial por vivir tanto timpo es esa casa, tambien tomar en cuenta que fue una casa de bono (fue dada hace 30 años), me preocupa si tengo que hace el desalojo que ellos me puedan quitar la casa o no haya manera de desalojarlos por favor les agradezco los comentarios

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    1. Buenas tardes Fabiola.

      Los inquilinos no pueden ganar derecho mas q derechos de inquilino, no pueden ganar derecho por la propiedad.

      El bono ya esta vencido y este gravamen debio quitarse cuando usted compro, no creo q siga esa anotacion en la propiedad. Ademas el bono era del antiguo propietario, no suyo.

      En cuanto al desalojo, debe hacer una nota pidiendo q le desocupen la casa unicamente, q ellos la firmen. En la nota solicite q desalojen a la brevedad, ponga una fecha prudencial digamos 3 meses maximo y que firmen, si no firman llame un policia q sea testigo de la solicitud y q el policia firme y le haga ademas una hoja de visita.

      Pasado el tiempo pactado, si no desalojan acuda a las autoridades y pone la denuncia.

      Ellos deben desocupar su casa, es su casa legalmente y usted tiene derecho sobre ella.

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    1. Buenas noches.

      Se escriba o no en el contrato, al cumplir una semana sin pagar el propietario puede acudir a la ley para el desalojo.

      Sin acudir a la ley no debe hacerse, esto puede generar q algun propietario sea abusivo.

      Por otro lado, lo mas importante no es que hago si mi inquilino no me paga, Lo mas importante es ver a quien meto yo en mi casa!!!

      Solo se debe alquilar a personas responsables, esto se logra con un estudio de comportamiento financiero. De la misma forma que lo hace un banco cuando nos acercamos apedir su servicio.

      Quien no paga un tele en gollo, no le va a pagar su alquiler!

      A primera vista debe analizarse al inquilino, donde trabaja?, porque esta buscando alquiler en esta zona? si todo pinta bien se realiza el estudio de sujef.

      No hay q apresurarse a alquilar una casa, apartamento o local comercial, es mejor dar chance a que llegue una persona responsable. Y por ninguna razon alquilar a personas urgidas de mudarse, tampoco q entregar la casa hoy y que mañana le pago, antes de entregar una casa debe haber contrato y plata. Sino es asi, es mejor mantener la casa desocupada, esperando a alguien q la valore.

      Si usa correduria, el corredor debe hacerle este estudio, si no usa servicio de correduria es mejor q lo haga antes de entregar su patrimonio a alguien.

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    3. Si el apartamento restado comparte areas con las areas del propietario, la entrada, el patio el desalojo es mas sencillo. En efecto se llama desalojo administrativo, y en teoria el desalojo administrativo es mas rapido que el desalojo judicial. Ambos desalojos aplican si el inquilino comparte areas con el propietario.

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  43. Si el apartamento restado comparte areas con las areas del propietario, la entrada, el patio el desalojo es mas sencillo. En efecto se llama desalojo administrativo, y en teoria el desalojo administrativo es mas rapido que el desalojo judicial. Ambos desalojos aplican si el inquilino comparte areas con el propietario.

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  45. Hola si mi hermano alquila.una casa y se atraso un mes el ha pintado la casa y no le rebajaron nada de la mensualidad la dueñ lo llamo de boca le dijo q le desocupara el viernes si no el lunes ella acudía a los tramites judiciales y le dino q el lunes le sacaba todo se puede hacer asi??? O el tiene q recibir alguna carta de desaucio con el tiempo q tiene para desocupar

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    1. Debe recibir una notificacion por escrito, en teoria.
      Pero si no existe documento de pago, aunque lo pinto esta en mora y lo van a desalojar.

      Si no tiene docuemnto de pago, es mejor q desocupe y se evite molestias!

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  46. Buenas noches Sr Norma, gracias por la informacion que ha publicado en su blog. Veo que han hablado mucho de un desalojo administrativo, y me gustaria saber como se hace un desalojo administrativo? Seguramente hay otras personas a los que les interesara esta informacion. Por favor, podria decirnos como se lleva a cabo un desalojo de este tipo? Disculpe la molestia.

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    1. El desalojo administrativo se tramita directamente en el mimisterio de Seguridad publica. Funciona en casos donde se alquila un apartamento o vivienda en la misma propiedad del dueño. tambien cuando no se alquila, sino q se esta prestando la vivienda sin que medie dinero.

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  47. Saludos, qué sucede cuando uno compra una propiedad que ya estaba rentada, pero necesita la propiedad para vivir ¿cómo se puede hacer uso o romper el contrato de arrendamiento para poder hacer uso de la propiedad? es una vivienda y necesita habitarla?

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    1. Cuando se compra una propiedad restada se compra con todo e inquilino, por asi decirlo.

      Al compralr se compra con el contrato de arrendamiento y la vigencia del contrato.

      Puede solicitarles cordialmente la propiedad.

      o puede esperar la finalizacion del contrato y 3 meses antes de q finalice informarles POR ESCRITO, la finalizacion del contrato, y diciendo q no se les renovara el contrato.

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    1. Desafortunadamente si tiene q pagar un abogado q saque su mal inquilino. Le sale mas barato pagarle a un abogado q seguir dandole casa gratis.

      Es muy muy importante revisar el comportamiento financiero de una persona antes de permitirle entrar a una propiedad.

      Es importante el uso de un agente inmobiliario responsable para una tarea como esta. Revise q su agente inmobiliario sea autorizado por la CCCBR

      http://www.camara.cr/
      Tel: +506 2283-0191
      Tel: +506 2283-2285

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  49. Buenas tengo una consulta q me urge q me responda:tengo 6 meses de alquilar un apartamento desde el principio le explique a la sra mi sutuacion y ella accedio a cobrarme x quincena el asunto es q mi pareja estaba desempleado y la 15 pasada se me hizo imposible pagar y esta solo tengo para pagar 1 el asunto mayor es q un dia de estos tuve una discusion con mi pareja y llame a la policia no hubo agresion mas q verbal de parte de ambos pero yo queria q lo sacaran de mi casa y en el parte lo especifique, desde q yo estoy con él ella me hace comentarios despreciativos acerca de él y el dia de hoy me llamo a decirme q en el contrato q ella nunk me entrego para firmar decia q ella se reservaba el derecho de admision o sea q si ella no queria q él estuviera aqui podia hacerlo y q se iba él o mi hijo y yo, a lo q yo respondi q ella estaba atentando contra mis derechos y mi privacidad quiero saber si un arrendador puede decidir si mi pareja puede o no vivir conmigo ??? Si tiene q darme tiempo para desocupar o me puede poner un deshaucio. Le agrdeceria si pudiera responderme lo antes posible.ah y le agrego q él ya esta trabajando pero no recibe pago hasta la otra 15.gracias

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  50. Buenas tengo una consulta q me urge q me responda:tengo 6 meses de alquilar un apartamento desde el principio le explique a la sra mi sutuacion y ella accedio a cobrarme x quincena el asunto es q mi pareja estaba desempleado y la 15 pasada se me hizo imposible pagar y esta solo tengo para pagar 1 el asunto mayor es q un dia de estos tuve una discusion con mi pareja y llame a la policia no hubo agresion mas q verbal de parte de ambos pero yo queria q lo sacaran de mi casa y en el parte lo especifique, desde q yo estoy con él ella me hace comentarios despreciativos acerca de él y el dia de hoy me llamo a decirme q en el contrato q ella nunk me entrego para firmar decia q ella se reservaba el derecho de admision o sea q si ella no queria q él estuviera aqui podia hacerlo y q se iba él o mi hijo y yo, a lo q yo respondi q ella estaba atentando contra mis derechos y mi privacidad quiero saber si un arrendador puede decidir si mi pareja puede o no vivir conmigo ??? Si tiene q darme tiempo para desocupar o me puede poner un deshaucio. Le agrdeceria si pudiera responderme lo antes posible.ah y le agrego q él ya esta trabajando pero no recibe pago hasta la otra 15.gracias

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    1. Dificil situacion.

      Los desordenes donde interviene la policia son muy mal vistos por los propietarios. Aunque usted no tenga contrato, ella lo puede catalogar como "Goce abusivo del bien (ARTICULO 54 ley de Inquilinatos*)"

      Y si no ha pagado a tiempo le puede pedir el apartamento por falta de pago.

      Hable con ella y pidale un nuevo chance, puede q le de una nueva oportunidad y si su pareja tiene ya trabajo se pueden poner al dia y no hacer desorden nuevamente.

      Aunque no exista contrato firmado la ley de inquilinato aplica como si fuese contarto de arendamiento.

      Su propietaria si tiene derecho de pedirle que usted desocupe el apartamento! sorry
      -------------
      * ARTICULO 54.
      -
      Goce abusivo del bien
      El arrendatario tiene el deber de usar la cosa arrendada sin ocasionar peligro o perturbación a la tranquilidad pública.
      Cuando, en la vivienda o en el local arrendado para cualquier destino, tengan lugar actividades notoriamente molestas, ruidosas, escandalosas, nocivas, peligrosas, insalubres o
      ilícitas, el hecho constituirá un goce abusivo del bien por parte del arrendatario y se podrá invocar la resolución del contrato.


      -----------------

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  51. Buenas tardes,

    Estoy alquilando un local que queda en mi propiedad a dos personas (madre e hijo). Los recibos y contrato salen a nombre de la señora, sin embargo el hijo es el que hace los pagos.
    Hace casi un mes no pagan el alquiler, ni recibos y no han vuelto a abrir el negocio.
    Me comunique con el hijo y no me hubo respuesta hasta una semana después, indicando que estaba pasando por una situación difícil y que no tenía tiempo ni ganas de contestar mensajes, que estaba fuera del país y que hasta que volviera se arreglaba conmigo, que si quería desalojarlo lo hiciera.
    Hace una semana llegaron en la madrugada a sacar los bienes del local, varios vecinos lo vieron, sin embargo no me han devuelto las llaves, lo he llamado, enviado mensajes y no he tenido respuesta.
    Que hago en este caso ya que el inquilino ha abandonado el inmueble.

    Gracias,

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    1. Haga una nota indicando q ya los inquilinos desocuparon su local y pida a las personas que lo vieron le firmen esta nota.

      Con la nota acuda la la guardia rural mas cercana para que le permitan el ingreso a la propiedad.

      Cambie los llavines

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  52. Buen Dia, Excelente Blog! quería consultarle si me hace el favor aclararme, tengo dos apartamentos dentro de mi misma propiedad en planta alta, un inquilino es excelente buena paga, pero el otro ha sido un dolor de cabeza con los pagos, siempre utiliza el plazo de los siete dias para pagar, una vez si excedio el plazo de los siete dias y pago al día 9, pero se le dio chance porque la mujer estaba recién mejorada en el hospital, sin embargo siempre tiene ese patrón y es un arrogante, patán, creo que no trabaja, porque casi siempre lo veo allí, la pregunta yo al vivir alli, cuales son los puntos para pedirle a un inquilino mala paga que se me vaya? y si necesito el apartamento para algun familiar puedo hacerlo con cuanto tiempo? le agradezco la aclaración...saludos.

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    1. Con 1 dia q un inquilino se pase de fecha de pago ya se le puede desalojar por motivo "FALTA DE PAGO" q es el mas efectivo.

      Ahora, si en este momento esta pagando al dia (7 dias naturales despues de la fecha) y hace menos de 6 meses esta el mes q pago en mora, puede usar ese mes para desalojarlo. Osea, no es q como el mes pasado le pague tarde y este mes le pague al dia esta bien y ya todo olvidado.

      PROCEDIMIENTO:

      Haga una carta pidiendo el apartamento (puede ser incluso a mano, no necesita abogado), gentilmente se presenta ante el inquilino y le pide el apartamento y que firme la carta. Lo usual es q no quiera firmar, si no firma pidale a un oficial de la delegacion mas cercana q lo acompañe y sea testigo de su pedido al inquilino. El oficial debe hacerle una carta indicando lo sucedido, q ud solicito el apartamento al inquilino.

      15 dias despues puede presentar la demanda de desalojo en la corte. Esto si debe presentarlo un abogado.

      El tiempo ahi es asunto de su abogado. Un abogado bueno saca rapido un caso dificil, un abogado malo se pega en lo mas facil!

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    2. Solicitud de desalojo por falta de pago


      Estimada Sr


      La presente es para para solicitarle de la forma más atenta desocupe a la brevedad el apartamento que hasta el momento le alquilo ubicado en la propiedad MATRICULA: 0-000000---000. Que es terreno para construir situado en _________________, del cual soy propietario en pleno.

      La razón de la solicitud de desalojo es por falta de pago.

      Quedo atento a la hora y fecha en que debo recibir las llaves del apartamento mencionado.


      Sin más por el momento:


      ________________________________________

      NOMBRE PROPIETARIO REGISTRAL

      Cédula: 0-0000-0000

      Propietario


      __________________________________________

      NOMBRE INQUILINO

      Cédula: 0-0000-0000

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  53. Buenas Doña Norma
    Mi consulta es la siguiente, yo alquile mi casa hace unos meses, firme el contrato por un año, especifique que no se podía tener mascotas. Llamó a la señora que renta para decirle que no puede tener un gato que tiene y que si lo conserva, por falta al contrato, podríamos tener problemas. Ella me dice que el contrato no vale porqué es menor a tres años que es lo que exige la ley y que no puedo sacarla por tener la gata, porqué ella no ha faltado con sus pagos mensuales, y si es cierto y no molesta tampoco, pero no quiero mascotas y quiero estar segura que no estoy errónea al decirle que si puedo sacarla si no cumple. Y si es cierto que el contrato no vale aunque sea de un año y firmado con abogado ? Muchas gracias

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    1. Un contrato de alquiler vale con firma o sin firma de un abogado.

      El contrato si es por 3 años como marca la ley o hasta q se viole alguno de los terminos. En este caso su inquilina violo el contrato pactado, por lo q ya el contrato puede darse por terminado.

      PROCEDIMIENTO:

      Haga una carta pidiendo el apartamento (puede ser incluso a mano, no necesita abogado), gentilmente se presenta ante el inquilino y le pide el apartamento y que firme la carta. Lo usual es q no quiera firmar, si no firma pidale a un oficial de la delegacion mas cercana q lo acompañe y sea testigo de su pedido al inquilino. El oficial debe hacerle una carta indicando lo sucedido, q ud solicito el apartamento al inquilino.

      15 dias despues puede presentar la demanda de desalojo en la corte. Esto si debe presentarlo un abogado.

      El tiempo ahi es asunto de su abogado. Un abogado bueno saca rapido un caso dificil, un abogado malo se pega en lo mas facil!

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    2. Solicitud de desalojo por incumplimiento de contrato


      Estimada Sr


      La presente es para para solicitarle de la forma más atenta desocupe a la brevedad el apartamento que hasta el momento le alquilo ubicado en la propiedad MATRICULA: 0-000000---000. Que es terreno para construir situado en _________________, del cual soy propietario en pleno.

      La razón de la solicitud de desalojo es incumplimiento de contrato segun clausula #XX del contrato firmado el dia___ del mes_____ del año_____.

      Quedo atento a la hora y fecha en que debo recibir las llaves del apartamento mencionado.


      Sin más por el momento:


      ________________________________________

      NOMBRE PROPIETARIO REGISTRAL

      Cédula: 0-0000-0000

      Propietario


      __________________________________________

      NOMBRE INQUILINO

      Cédula: 0-0000-0000

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    1. La forma es entregarle una carta pidiendole desocupe su propiedad. Si lo logra de esta forma perfecto, pero si es inquilino rebelde debera hacerlo con abogado.
      Cuando un inquilino vive en su propiedad ya es su casa, ya es propiedad privada. Para sacar un inquilino rebelde primero debe probarse q se es propietario y esto lo hace un abogado!

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    4. Es realmente dificil su situacion.

      No le recomiendo q lo saque con la fuerza. De momento esa casa es de el, cuando usted le permitio entrar le cedio el derecho.

      Denuncie la agresion a la delegacion mas cercana!
      Romper un documento es agresion!
      Cual es el nombre de esta persona?

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    7. Usted debe ser mas responsable de quien permite entrar a su propiedad.
      No basta con que digan q son responsables.
      Existen entidades q pueden darle a usted la informacion del comprotamiento financiero de cada ciudadano, lo puede hacer usted o contratar a un corredor autorizado q se encargue.
      Ahora debe asumir su responsabilidad y pagar para q los saquen y ser mas cuidadoso de ahora en adelante.

      Teléfonos: 2283-0191
      Fax: 2283-0347
      E-mail: info@camara.cr
      Horario: 8:00 am a 5:40 pm
      Dirección: San José, Costa Rica, De la esquina suroeste del Segundo Circuito Judicial (Tribunales de Goicoechea), 100 metros al oeste y 75 al sur, Barrio Esquivel Bonilla, contiguo al Colegio de Microbiólogos.

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  55. Alquilo un apartamento hace dos meses di un deposito al equivalente de la mensualidad , hable con el arrendatario y le dijr que le iba a desocupar su inmueble pero me iba a quedar un mes mas por el deposito ya que eso no lo pagan, es una trama para eso para quedarse con tu dinero. Me dijo que no podia hacer eso y que le dejara de inmediato y que iba echar , le respondi que eso es en caso de daños materiales y que su apartamento esta tal como llegue y lo invite a revisar cuando el quisiera sin embargo se molesto mas , los recibos los tengo completamente al dia y le dije que en caso que llegue otro recibo a mi cargo yo lo iba a pagar sin embargo quier que le desocupe el no le debo nada , todo el pago esta al dia solo que yo me quiero ir y el quiere echarme y hasta amenazo que el es pensionado de la corte y puede hacero , necesito saber que debo hacer y si es verdad que él puede echarme. No hay un contrato firmado.

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    1. El uso que usted pretende darle a su deposito es totalmente ilegal.
      El uso que quiere darle su propietario es el correcto.
      El deposito nunca es para pagar el ultimo mes. El deposito es para pagar los recibos pendientes, q aunque usted los pague al dia, no salen al dia, a veces hay q esperar mas de 1 mes para que salgan los recibos pendientes.
      Adems con 2 meses en un apartamento el propietario no esta obligado a devolverlo, usted debe quedarse almenos 6 meses para q para su propietario sea rentable el negocio.
      2 meses es alquiler por corto tiempo.
      No importa q no exista contrato firmado, la ley del inquilinato por si sola es un contrato de alquiler, solo hay q leerla y aplicarla.
      Es mejor q deje el apartamento a la buena y asi puede ser q le devuelvan algo del deposito, q si sigue en esa posicion va a generar q no le devuevan nada!

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    1. No creo conveniente hacer diferencia en nacionalidades, la diferencia (en inquilinato) la hace la historia financiera de la persona y es q es tan facil de obtener q no veo la razon por la cual los propietarios entregan un patrimonio a alguien sin saber quien es!!!!

      Tampoco es cuestion de suerte, suponer q porque es extrangero o tico lo hace buena o mala paga, creer q porque le alquile a un extrangero y me fue bien me ira bien con otros no lo creo conveniente, cuando de patrimonio se trata....

      Vivimos en un pais maravilloso, con grandes oportunidades, libertad entre otros,
      con cosas q mejorar?
      - Claro
      No es por nada q tanto extrangero nos busca, para vivir, para vacacionar, para invertir.....

      Desconosco q otros problemas ha tenido en hospitales, la caja!

      Las noticias: huy si, muestran a veces un plano oscuro, pero es necesario para estar informado!

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  57. Si, tiene razon de que mucho extranjero viene a Costa Rica, pero es por la naturaleza y porque piensan que es un pais responsable y puntual. Una vez vives aqui te das cuenta de la irresponsabilidad, la impuntualidad en todos lados. Todos los extranjeros saben esto pero no tienen el valor de decirlo. Estan aqui por la naturaleza, es la unica razon. Cuando escuchas en las calles esos gritos de "uy uy uy" "ay ay ay" uno se siente como si estuviera miles de años atras. No es que sea racista, porque no lo soy, simplemente expongo lo que todos nosotros pensamos de verdad y no comentamos porque no se cambiara nada. Sin embargo, yo se que Costa Rica mejorara cada vez mas y mas con el tiempo.
    He llevado a 4 amigos al hospital, y los he traido muertos a casa, por la falta de seriedad de los medicos que se interesan mas por un partido de futbol, y porque te dan una cita de operacion urgente primero para dentro de 1 semana, y acaban siendo 3 años. Lo ve? Pero para exijir el pago del seguro son puntuales, y cuando uno cae enfermo ese es el servicio brindado. A veces hasta cierran los hospitales solo por deportes. Esas cosas son las que un extranjero jamas entendera, porque la vida esta en primer lugar, y no un simple juego. Asi mismo lo del alquiler y el tiempo y dinero que pierdes injustamente. Este es solo un ejemplo de miles.

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    1. Sacar las cosas malas de mi pais, q se q las hay no lo va a librar de su irresponsabilidad al entregar su patrimonio a alguien sin saber quien es, ahora quiere echar la culpa a no se quien....
      Los extrangeros son libres de regresar a su pais... si lo que buscaban no lo encontraron aqui...
      Este es tema ya de otro foro, y entiendo su enojo...

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  58. Buenas hace dos meses alquilamos un departamento y debido a fuerza mayor no hemos podido pagar el deposito y este mes de mayo lo pagamos en dos tractos pero el dueño nós dio el tiempo y hace siete días nós notifica por escrito que desalojemos por incumplimiento del contrato pero solo nós da siete días para que desalojaramos pero en el contrato indica que ambas partes pueden presendir de dicho contrato en cualquier momento mi consulta es que si el nós puede desalojar en siete días nós tiene que dar más tiempo...

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  59. Este mensaje es del Centro Mundial de Finanzas, estamos aquí para informarles que si necesita un préstamo o cualquier tipo de asistencia financiera, en contacto con el prestamista de préstamo registrada y verdadero en su correo electrónico johnlutherloanfirm1@outlook.com
    si necesita dinero urgente acaba de ponerse en contacto con él hoy y usted recibirá su préstamo sin ningún problema o retraso, puede ponerse en contacto con él ahora en su correo electrónico como johnlutherloanfirm1@outlook.com

    Gracias

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  60. Estimado sr quisiera pedirle su opinion es un problema q tengo.Yo preste un dinero 165 mil dolares mas exacto como capital de trabajo a un sr la deuda tenia q ser saldada en Enero de 2015 como no fue saldada por el deudor el mismo hiso una declaracion jurada ante notario respecto a la deuda q me debe y cuando tenia q ser saldada,luego se hablo con su madre ya para resolver el asunto me pidieron unos meses para resolver el dicho asunto como nunca paso nada en Sitiembre la madre del sr me firmo una letra de cambio q vencia en un mes o sea hasta 30 de Sitiembre 2015 con el cuento q el banco le va dar un prestamo,el banco nunca les dieron el prestamo asi q para q yo no meter el cobro de la letra de cambio la madre con el hijo el deudor me firmaron una cesion de acciones de una sociedad q tiene los propiedades de ellos osea yo obtuve los 100% de los acciones de la empresa q tiene las propiedades.Las mismas propiedadeas tienen otras varias ipotecas con el banco por 300 mil dolares pero valen mucho mas dese el Octubre 2015 cuando se firmo la cesion de los acciones hasta la fecha me mintieron descaradamente q eliberan la propiedad para yo poder vender y cancelar el banco lo mio y q todo esta aldia me toco poner una demanda de deshaucio administrativo por ocupacion precaria.
    Quoiero precisar q en las escrituras de la cesionde acciones dicen q yo estoy dueño de 100% de los acciones y q esos estan. En garantia por 170 mil dolares pero el pago nunca se hiso y tampoco tienen voluntad de pagar pero tampoco quieren desocupar.
    Ahora yo tengo la declaracion jurada del deudor la letra de cambio de la madre del deudor ambos gueños de los acciones arriba mencionadas la letra esta con 5% de intereses moratorios y vencio en Sitiembre 2015 puse la demanda del deshaucio pero aun asi la sra comenta por la zona q el abogado q ella tiene le dijo q aun yo soy el dueño en el registro nunca podré sacarlos de la propiedad para venderla y pagar las deudas mia y la del banco
    Preciso q el banco esta al dia ya q yo recojo unos alquileres de la misma propiedad y pago memsualmente la cuota del banco ya llevo 1 año y medio sin ver un 5 de intereses y tampoco colaboracion por parte de ellos q opina ud al repeto?!Le agradezco de antemano….
    Favor disculpe las fallar ortograficas soy extranjero……….

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    1. Buenas tardes.
      Revise a nivel de registro si la propiedad esta a su nombre y tramite un desalojo, no le veo mayor tramite.

      Si la propiedad no esta a su nombre a nivel de registro procesa a inscribirla para que practique el desalojo.

      Ambos tramites son con abogados.

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  61. Q pena se me escapo comentarle un detalle ademas de q estoy esperando dese 1 año y medio con el dinero bloqueado en ese enredo q le comente arriba sin recibir nada quisiera comentarle q desee Octubre 2015 q se firmo la cesion de lis acciones a mi mombre yo soy el q paga todos los gastos de las propiedades impuestos municipales recoleccion de basura etc. Esas personas no pagan absolutamente nada aun asi no piensasn salir y eliberar la propiedad para q se pueda negociar la propiedad y cancelar las deudas q ellos mismos tienen en diferentes lados le agradeceria de corazon una opinion suya o un comentario como profesional muchas gracias……
    Atte.Ciparian M

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    1. Independiente de las cargas que este pagando, lo mas importante es q la propiedad a nivel de registro este a su nombre.

      Puede escribir a mi whatsapp 6107-2627
      yo le realizo el estudio de registro sin ningun costo y sin ningun compromiso

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  64. Hola Buenas, de antemano gracias por la ayuda que brinda en esta sitio.
    Si me permite mi consulta es la siguiente, hay una vecina que tiene un año de haber llegado a la casa del al lado, y en el garage que son de esos encerrado totalmente, ella tiene un negocio personal ahi, creo que es una peluquería, y siempre esta fumando todo el día, y es peor cuando llegan los clientes porque ocupan espacio de parqueo de los vecinos, tambien esos clientes son fumadores, y todo ese humo entra a mi casa, la señora termina tarde de trabajar entonces la musica y la bulla es corte parejo, hasta en la madrugada, para no dar mas detalles y no extener mucho mi consulta, podria por favor ayudar me en guiarme como haria para solicitar un inspector, mejor dicho que institucion publica tengo que solicitar ayuda ¿
    atentamente vecino al borde del stress

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    1. Buenas noches.
      En cuanto al fumado lo veo dificil porque lo estan haciendo en area privada, mas bien yo diria q cierre su casa del lado que pega con el de su vecina de forma q no se pase el humo.

      En cuanto al ruido despues de las 10:00 pm llame la fuerza publica o 911 y reporte, no es legal hacer ruido despues de esa hora.

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  67. Buenos días el caso mío es diferente, tengo unos vecinos que están alquilando la casa al lado de la mía, la señora que les alquila me había dicho que era una pareja con un niño, al final de cuentas ahí están viviendo la pareja con el niño , el tío y la novia, pero ese no es el problema sino las fiesta , la música a alto volumen, los gritos y los daños que el niño hace a las casas como rayar los portones,tirar basura ,golpear las casas con la bola entre otros. Ya se intentó hablar con ellos pero fue imposible porque ya iban a la guerra, se habló con la dueña de la casa pero ella dice que no puede hacer nada, la policía pasa y lo que hacen es bajar el equipo y cuando se van vuelven a subirlo, es estresante la situación. En estos casos que podríamos hacer?

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    1. Buenos dias!

      En su caso lo esta manejando bien. Es la fuerza publica quien debe controlarlo.

      Cada vez q la Fuerza Publica venga pidales una hoja con un informe de lo sucedido para el debido seguimiento, esto hace q los oficiales sean mas responsables porque ud tiene una prueba de las visitas.

      Por otro lado si las personas hacen caso omiso a las llamadas de atencion es conveniente una denuncia formal. A veces con que les jalen las orejas funciona pero a veces ya las personas se hacen conchudas y les resbala, para decirlo a lo tico.

      Es prohibido alterar el orden despues de las 10:00 pm.

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  68. Esto de alquileres es un muy mal negocio, las leyes están en pro de los delicuentes que no pagan, los dueños tienen que recurrir a un costoso abogado 200000 para que les paguen un mes de 100000 no pagado, todo está en su contra.
    Yo les recomiendo a los que dueños vendan eso no es un negocio factible con estas estúpidas leyes, y a los inquilinos les recomiendo que paguen un mes y vivan 4 o más pues hay 3 meses de gratis según las leyes.

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    1. Es buen negocio si se tienen inquilinos q paguen mes a mes y esto se logra con un estudio de comportamiento financiero. Yo lo hago en EQUIFAX, q es tipo el antiguo Datum.

      Solo se debe alquilar a inquilinos q no tengan cuentas morosas con bancos, financieras, tiendas de electrodomesticos, etc.

      Todos tenemos derecho a tener deudas, a lo q no tenemos derecho es a no pagar.

      La teoria dice q si no paga en Gollo, no le va a pagar a su casero.

      Si yo le alquilo mi patrimonio al primero q llega me la estoy jugando. Yo no entrego las llaves hasta no tener un estudio limpio!!

      Las leyes no pueden proteger a quien no se cuida!

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  69. Buenas, mi consulta es la siguiente, mi suegra le permitió vivir en una casita que tiene o una exnuera, esa persona le hizo unos arreglos a la casa los cuales mi suegra consintió ya que no le iba a cobrar, pero ahora están causando muchos problemas y mi consulta es si se pueden desalojar aunque sea por préstamo de casa y no alquiler, gracias

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  70. Buenas, mi consulta es la siguiente, mi suegra le permitió vivir en una casita que tiene o una exnuera, esa persona le hizo unos arreglos a la casa los cuales mi suegra consintió ya que no le iba a cobrar, pero ahora están causando muchos problemas y mi consulta es si se pueden desalojar aunque sea por préstamo de casa y no alquiler, gracias

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  71. Buenas tardes

    Tengo un casa de alquiler y estoy teniendo problemas de atraso de la mensualidad, además nunca pago el deposito tal y como lo acordamos en el contrato.

    Contrate un abogado para realizar el desahucio pero llevo dos meses y medio haciendolo. De momento no ha notificado al inquilino y cada vez que logro hablar con él me indica que ya casi sale, que ya esta en la delegación correspondiente. Saque mi tiempo para verificar en la delegación y me indica n que no han recibido nada que con todo gusto apenas lo tengan me ayudan inmediatamente. Llamo al abogado para que me explíque y se molesto y dijo que dejaba el proceso así. Qué debo hacer ahora?
    La otra pregunta es que lugar me puede dar información financiera de los futuros inquilinos y como consigo un machote de un excelente contrato de alquiler? Costo? saludos

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  72. Hola.

    Despúes de notificado el inquilino sobre el proceso de desahucio. Si apela. Cuanto tiempo tarda el juez para pronunciarse?

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Deje aqui la información de sus malos inquilinos
Ubicación de la casa:
Nombre:, Cédula:, Edad:, profeción:
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Costo económico del desalojo:
Tiempo de duración del desalojo:
Recibos Públicos Pendientes:
Meses pendientes:
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Fecha de expulsión del desalojo: