Buscar este blog

Cargando...

lunes, 2 de abril de 2012

RAZONES PARA SOLICITAR UN DESAHUCIO EN COSTA RICA

SE PUEDE SOLICITAR EL DESAHUCIO POR ESTAS RAZONES:

ARTICULO 121.- Proceso de desahucio
  1. Si el inquilino cumple 3 años en la casa ( tiempo mínimo de un contrato de arriendo). Es necesario haber pedido al inquilino la casa al menos 3 meses antes de que se cumplan los 3 años.
  2. En caso de tener una o dos habitaciones o apartamentos alquilados en el mismo lugar donde vive el propietario, se puede pedir el desalojo sin mayor tramite, sin expresar motivo y sin terminar el contrato. artículo 74. Este desalojo se puede solicitar AQUI , no se necesita abogado.
  3. si el inquilino no paga el  alquiler
  4. si el inquilino no permite al dueño revisar la casa una vez por mes
  5. si el inquilino cambia algo en la casa: paredes, pintura, piso, etc, sin autorización escrita. art. 41
  6. si el inquilino cambia el destino que debe darle a la casa. Por ejemplo que luego de alquilar la casa abra un taller ahi mismo.
  7. si el inquilino destruye algo de la casa y no lo repara, ya sea con culpa o negligencia.
  8. si el inquilino incumple algun acuerdo del contrato 
  9. Goce abusivo: si en la vivienda se practican actividades molestas, ruidosas, escandalosas, nocivas, peligrosas, insalubres o ilícitas. art. 54
  10. si el dueño de la casa necesita la casa para uso propio, de sus hijos, nietos, padres o hermanos. Debe probar que esas personas no tienen casa y deben permanecer en la casa un mínimo de 3 meses o pueden ser demandados. artículos 100, 101, 102, 103 y 104.

Ley General de arrendamientos urbanos y suburbanos No. 7527 (inquilinato) 1995

73 comentarios:

  1. Hola,quisiera saber si concoen abogados que se dediquen a impedir o controlar los desahucios expres

    ResponderEliminar
  2. Buenas noches.
    En mi pais no existe este tipo de desalojo, pero por lo que lei debe estar fundamentado, no es arbitrario.
    Sin embargo no permitan que la desalojen.
    Deje la casa, es un proceso dificil, caro y humillante y por mas bueno que sea un abogado al final la van a desalojar.

    Gracias por su pregunta

    ResponderEliminar
  3. Quisiera saber si las modificaciones del 2013 a la ley 7527 , ya son aplicables y cuales son. Gracias.

    ResponderEliminar
  4. Buenas,
    Me gustaría saber si el en caso de darse un desahucio por incumplimiento en el pago de la renta, este hecho aparecería en el expediente delictivo del inquilino irresponsable. Gracias

    ResponderEliminar
  5. Buenas mi consults es la siguiente Los inquilinos estan notificados hace 2 mesea que dejaran la casa y no me Han pagado esos mess puedo cortar la Luz y el agua ya que no Han pagado el alquiler y nadie va a responder pot Los meses que dure el desahusio. Porque Sino fuera legs quien me vs a pagar

    ResponderEliminar
    Respuestas
    1. Buenas noches.
      No es permitido que usted les corte los servicios, si no los pagan se los cortan!!!
      El procedimiento varia un poco deacuerdo al pais.
      De que pais es usted?
      Debe notificarlos por escrito para que desocupen. Luego hacer el proceso legal. En la demanda escriba bien claro que deben cancelar los recibos pendientes y los meses de alquiler pendiente.
      Si es dificil que recupere todo lo adeudado. Pero, sientase satisfecho con que salgan de su casa e inicie nuevamente con un buen inquilino. Busque referencias, lugar de trabajo de su inquilino.
      Hay muchos buenos inquilinos, mucho mas buenos que malos. Es cuando no se piden referencias que estos individuos logran entrar en casas a vivir gratis.
      Tambien denuncielos publicamente en los blogs, facebooks, etc, para que el resto del mundo se libere de ellos!

      Eliminar
  6. tengo un inquilino que lleva solo 2 meses de estar en mi departamento, el problema es que desde el principio llego con mentiras ya que dijo que solo era para el y su esposa ,la ocultaba para que no me diera cuenta q estaba embarazada, cuando vieron que el contrato decia que solo para una pareja entonces lo admitieron,(mi esposa y yo ahún asi los aceptamos para ayudarlos)pero sin embargo nunca quisieron firmar el contrato, solamente han pagado un mes, nunca han pagado el deposito, despues de varias quejas de alboroto y discusiones que escuchaban los vecinos nos enteramos de que la muchacha tenia un querido y que en realidad el bebe no era del marido sino de el otro, como puede ver no solo tenemos problemas de economia sino tambien de escandalos y falta a la moral, ya han venido dos veces la policia (tengo un video que lo evidencia) y una vez el oij ,, ya tienen suspendida la corriente por falta de pago , mi consulta es la siguiente:
    1- como debo proceder para que me desalojen el departamento , que consejo me da?
    2- que tanto afecta que ella este embarazada?
    3-ahora que la institucion de electricidad el quitaron la corriente , ¡¿es aconsejable que yo cancele y le pida a la empresa que suspenda el servicio ?
    soy de costa rica y me gustaria su cosejo

    ResponderEliminar
    Respuestas
    1. 1. Para q desalojen deben iniciar un proceso de desahucio. Por falta de pago es el mas rapido. Un buen abogado la guiara y el precio es de unos 200 mil colones

      2. El que ella este embarazada no afecta en nada. La razon del desalojo es por falta de pago.

      3. Si no cancelan la luz dejelos que se queden a oscuras. No intervenga, la misma institucion se sencarga de cortar el servicio.

      Eliminar
    2. Ninguna relacion debe basarse en mentiras. Desde la primera mentira es conveniente cerrarse a la negociacion. Es preferible que tenga su departamento solo que con una persona que no le asegure q tenf}dra con que pagarle.

      Nunca entregue llaves a un inquilino sin haber firmado un contrato.

      Nunca entregue llaves si un inquilino no ha cancelado 1 alquiler y almenos 1/2 deposito.

      Nunca alquile para ayudar a nadie, a menos que quiera cambiar su negocio por institucion de beneficiencia.

      El alquiler es un negocio, no permita inquilinos que no puedan presentar documentos, ordenes patronales. Usted debe asegurarse que recibira su pago puntual.

      Eliminar
  7. Cómo puede un abogado aconsejar al inquilino de que no pague? y tras de esto, que no me permita visitar la casa?
    Pueden haber consecuencias si se publica el nombre aquí de la morosa?

    ResponderEliminar
    Respuestas
    1. Supongo q el abogado sabe que tampoco a el le van a pagar y se esta desquitando anticipadamente, jajjajja

      Usted tiene derecho a visitar su casa 1 vez al mes. valla con un policia cada mes y vera q se van!

      Si puede tener consecuencias si denuncia aqui si lo hace dando la cara, desafortunadamente.

      Eliminar
    2. Este comentario ha sido eliminado por el autor.

      Eliminar
    3. Es es ella? https://www.facebook.com/cynthia.b.monge

      Eliminar
    4. Este comentario ha sido eliminado por el autor.

      Eliminar
    5. Ya salió la sentencia y procedemos al embargo del salario

      Eliminar
    6. Bien!!!!!
      Y bien rapidito por cierto!
      Excelente!

      Eliminar
  8. Hola. Vivo en la casa de mi esposo con nuestras dos hijas. pero ahora como nos separamos él me quiere cobrar un alquiler y como yo no le quiero pagar el me dice que me va a poner un desaucio. El puede hacerlo? a pesar que soy la esposa y que nunca ha habido un contrato ni recibos de pago por alquiler?

    ResponderEliminar
    Respuestas
    1. Para mi q esta batiando. Digale q esta bien q le ponga el desaucio.
      Si son esposos tiene igual derecho sobre la casa, no veo modo q le cobre alquiler.
      Pero mejor consulte a un abogado, porque ya en tema de separaciones es rudo el asunto.

      Eliminar
  9. Buenos días. Me encantaría que respondiese a mi gran inquietud de a continuación, por favor: Tengo a una inquilina que: 1. Tiene más de 3 años de vivir en el apartamento que ella usa para un negocio cuyo contrato fue verbal, además de ser ilegal -la persona no tiene patente para realizar su trabajo- y de no tener permiso de la municipalidad para ello. 1. No ha pagado la renta desde hace más de 4 meses. 2. No paga luz ni agua desde hace más de 4 meses. 3. No permite que el dueño revise el apartamento ni una sola vez, además de haber cambiado la cerradura de la puerta de la cual no tenemos copia de llaves porque esa es su intención: que no entremos nunca. Ahora, con todo esto mencionado, ¿qué es posible hacer de una vez? ¿Esperar y esperar? Sus deudas son de más de $3000 y aumentan cada mes porque no nos paga ni renta ni nada. ¡Qué ridículo es esto, tener que esperar sin poder hacer absolutamente nada y deseando que se retire para siempre! Mientras el proceso inicia con un abagado, la persona disfruta y aprovecha todo cuanto puede de los servicios sin pagar nada y las cuentas aumentan afectándonos grandemente. Nos vemos obligados a ganar dinero de otras maneras para así poder pagar los costosos recibos de cada mes; a ahorrar de toda manera posible para gastar la menor cantidad de dinero para ajustar el dinero de las cuentas de los próximos meses. Nuestro negocio no parece ser un negocio sino una especie de ayuda gratuita con todo incluido y lo único que recibimos son las cuentas de cada mes. ¿Cómo es posible esto? Pagamos injustamente el consumo de otros y nuestro abogado nos dice que no es posible hacer nada simplemente esperar a que escriba la denuncia. ¡Qué ridículo e injusto!

    Nuestro deseo es simplemente que se retire para así vivir en PAZ y poder gozar de nuestros servicios y comida sin tener que ahorrar extremamente para ajustar para las cuentas de los meses próximos que no serán pagados por esta persona. Su retiro es nuestro deseo, absolutamente nada más.


    Espero su respuesta, por favor.
    Localización: Costa Rica.
    PS: La persona ha tenido problemas similares en otros pueblos afectando a muchas otras personas y ella que causa grandes problemas nunca ha sido afectada en nada. ¡Qué ineficaces leyes!

    Nombre de la inquilina: Karen Vanessa Umaña Molina.
    Cédula: 107780164

    ResponderEliminar
  10. 4. Los medidores son compartidos con todos los otros inquilinos inocentes del problema y también con nosotros. Por ello es imposible no pagar para que las instituciones corten tales servicios.

    ResponderEliminar
    Respuestas
    1. 5. Esta persona ya ha tenido similares problemas con muchas otras afectándolas grandemente mientras ella nunca ha sido afectada con la justicia hasta ahora, como es normal en Costa Rica.

      Eliminar
  11. Lo que la sra Claudia Zamora Renaud no dice es que esa casa no es un bien patrimonial ya que fue comprada antes del matrimonio. Segundo ella mete a mi casa a su amante, usando mi casa como motel. Tercero en la casa también vive otra hija de ella mayor de edad, que cuenta con trabajo, además de su señora madre. Por último ella no colabora con los impuestos municipales ni con los gastos de cuotas de seguridad que cobra el condominio. Otra cosa en 5 años ha desbaratado la casa, y parece un gallinero. Así que me asiste el derecho a hacer uso de mi casa

    ResponderEliminar
  12. Buenas, una consulta, un Joven con su novia y un niño de unos cuatro años llevan un mes de no pagarme por un problema que se dio, yo creí que se iban a ir, pero nada que sevan y ya van a ser 2 mese sin pagar, puedo pedir un desalojo? Que quede claro que no me pagan porque no quieren no es porque no puedan, quiero saber que puedo hacer!

    Gracias!

    ResponderEliminar
    Respuestas
    1. Es una dificil situacion. Lo entiendo.
      Si puede pedir el desalojo.
      El alquiler al fin y al cabo es un negocio, no una beneficencia.
      Es importante antes de alquilar comprobar si la persona puede o no pagar pidiendo un comprobante de ingresos, de esa forma no se vera en situaciones complicadas!

      Eliminar
    2. Muchas gracias doña Norma, yo lo pedí por eso estoy seguro de que si puede pagarlo, el miedo que tenía es que me habían comentado que por tener a un niño menor era más dificil que lo pudiera sacar, pero ya que me indica esto procedere de la forma correcta, muchas gracias por su ayuda!

      Eliminar
  13. Este comentario ha sido eliminado por el autor.

    ResponderEliminar
  14. Buenos dias. Tengo a una persona que se aprovecha de nosotros consumientos grandes cantidades de agua y luz cada mes sin pagarnos ni un solo colon. Paga las rentas pero no paga ningun recibo desde inicios de este año. Tengo que vender mis pertenencias para poder recoger dinero porque no me alcanza para pagar las grandes facturas de 80,000 de agua y 50,000 de luz mensualmente. No solamente tengo que vender mis propias cosas para pagar las cuentas de otra persona, sino que estoy cada vez mas desnutrido porque hasta tengo que ahorrar con los alimentos para pagar las cuentas de cada mes. Hasta me he desmayado de tan flaco que estoy, nunca estuve tan flaco 44Kg y cada mes menos. Por las noches uso candelas y focos para ahorrar lo mas que pueda porque ya es suficiente lo descarada que es esta persona. Se baña y lava todo, pero todo lo que tiene en su casa, se baña aqui para asi no gastar nada en su propia casa y deja el aire todo el dia encendido! ¿Usted sabe cuantos gastos da eso? ¡Son 500W por hora! No puedo cortar la luz ni el agua porque es "ilegal" ¿entonces que puedo hacer? Porque tambien afectaria a los demas que si son puntuales en los pagos. ¿Entonces que puedo hacer? Significa que este pais es de delincuentes porque aquellos que trabajaron durisimo para construir y acabar su negocio rentando apartamentos se hunden gracias a personas descaradas como estas que ademas de no pagar los recibos, no quieren irse! ¿Como es posible eso, y en que cabeza cabe eso? Y lo unico que se puede hacer es esperar a esos procesos legales que duran años. Pero ¿quien me paga todo eso? Y cuando van a juicio simplemente dice que es insolvente y acaba pagando 0.00 colones. ¿Y entonces? Eso esta, pero exageradamente mal. Al final parece que acabare en la calle porque ya ni se de donde sacar mas dinero. Tal vez tenga que vender hasta mis muebles y vender las 7 camisas que me quedan y cuando ya no tenga nada, todavia va a estar esa persona alli. ¡¿Como es posible tal cosa?! ¿Que se puede hacer en esta urgente situacion?
    Por favor recomiendeme algo para hacer lo mas pronto posible.

    ResponderEliminar
    Respuestas
    1. Solicite un desalojo. Entre mas antes mejor. Se esta dejando maltratar sin ninguna necesidad!!!!

      Un buen abogado fijo le encuentra una razon para inicio de proceso.

      Ademas debe tener cuidado a quien le alquila. Pida referecncias y un estudio de sugef antes de entregar su patrimonio!

      Eliminar
    2. Muchas gracias por responder. Ya solicité un desahucio. Pero cuando no esta de acuerdo, puede atrasar el proceso de desalojo, por eso no creo que es la gran cosa este proceso. Al final esparare mucho mas tiempo del que estaba previsto: cuando le notifican y la notificacion dice que debe irse en 15 dias, simplemente inventara una historia o no estara de acuerdo y al final no seran 15 dias sino 4 meses mas o 5... ¡Oh! ¡¿Que voy a hacer?! ¡No puedo vivir en paz de esta manera!

      Eliminar
    3. El contrato con esta persona acabo este año, hace varios meses, la persona se negó a firmar el nuevo contrato que yo le iba a presentar personalmente, ni siquiera quiso dejarme hablar para explicarle que debia firmar y no acepto que le diera el contrato en sus manos, se encerro y asi fue. Me dijo que hablara con su abogado. Hablé con su abogado y no sabia absolutamente nada de nada. Hasta hoy, esa persona sigue aqui sin haber firmado la renovacion obligatoria del contrato de arrendamiento. ¡Hasta eso!

      Eliminar
    4. Desde entonces estoy vendiendo lo que tengo y dejando de comer adecuadamente para pagar esta injusticia. Y mientras espero a que la notificacion venga, no puedo alegrarme porque si esta persona no esta de acuerdo con eso, prolongara el proceso. Solo me queda ahorrar aun mas de lo exagerado que ahora ahorro en esta espera. Esto no lo puedo creer... Esto es una injusticia tremenda. ¡Y lo peor de todo es que legalmente nada puedo hacer mas que esperar y esperar gracias a esa persona!¡¿y que hay de mi?! ¡¿No valgo nada legalmente?! ¡¿El dueño no es nada?! Quien manda todo es el inquilino.

      Eliminar
  15. me gustaria saber que tan largo puede ser un proceso judiacial por falta de pago del deposito?. La situacion es la siguiente una familia deside abandonar la casa despues de un año y no cancelaron la totalidad del deposito ,tampoco cancelaron dos recivos de luz.Me gustaria saber cuanto tiempo duraria un proseso de una demanda por incumpliento del contrata,esto para saber si voy a gastar mi tiempo.

    ResponderEliminar
  16. La prontitud de termino de un proceso judicial depende del abogado que lo lleve.
    si solo les deben parte del deposito supongo q el pendiente el propietario lo conservo para cancelar los recibos pendientes y detalles menores.
    La verdad no veo caso en q abra un proceso por algo asi!
    Si habria q ver de duanto dinero esta hablando, revisar si cancelandolos recibos pendientes y detalles menores queda mucho dinero.

    ResponderEliminar
  17. Hola si yo alquilo y el dueño me pide desocupe no tengo contrato escrito pero no an pasado ni diez dias k hice el ultimo pago el me corto el servicio de agua tengo dos niños razones x la cual no puedo estar sin agua a donde tengo k ir para k me ayuden k debo hacer ocupo ayuda urgente mi pago es mensual y se vence el 6 de cada mes.Gracias de antemano x cualquier ayuda.

    ResponderEliminar
    Respuestas
    1. De donde es usted?
      Porque la quieren desalojar?
      Esta al dia en sus pagos?
      Si esta al dia en sus pagos deben darle tiempo para que busque otro logar. Deben solicitarle por escrito la casa.

      Eliminar
    2. No me dio carta de desalojo de echo la pedi xq otros alquileres la piden x referencia y me dijo k cuando tuviera tiempo los pagos son de fecha 6 pero siempre pago 31/1 xq recibo pago mensual.

      Eliminar
  18. Hola soy de pavas.
    El motivo es xq la necesita para vivir (sospechamos otros) estoy completamente al dia con pago de alquiler y servicios inclusive pagados antes de la fecha acordada.
    Realicé mi pago el dia 1 del mes de julio es la fecha acordada cuanto tiempo tengo para desocupar? Me reduce la presion de agua x medio de la llave k esta dentro de su casa x una fuga k no quiere reparar y la presion no es suficiente para k la ducha funcione x lo cual mis hijos an tenido k bañarse con agua fria.

    ResponderEliminar
  19. Este comentario ha sido eliminado por el autor.

    ResponderEliminar
  20. Buenas:
    tengo un local que le alquilé a un nicaragüense y a un amigo de él en el mes de Mayo. dentro del convenio del contrato, quedamos en que el alquiler será de 100 mil colones, pero que las mejoras que haya que hacerle (que son bastantes), cubrirán por mi cuenta, de tal forma que al final del mes, Henry me presenta facturas de lo invertido y se deduce de la mensualidad. El domingo pasado el amigo (Wilson) me dijo que iba a venir el hermano a unirse para poder afrontar el pago de los 100 mil ya que él no está trabajando, sólo Henry, con quien firmé contrato. Sin embargo, al entrar a mi casa me percato que en el local (que queda contiguo a mi casa), está el hermano y la esposa. Llego (no muy amigable, lo admito), y le digo a Henry que no me sirve que esté el hermano de Wilson y la esposa, y que de ser así, ya serían 200 mil en lugar de los 100 mil que inicialmente quedamos. Henry me responde que cómo se me ocurre, que el local no está en las condiciones aptas para cobrar dicha cantidad. Le replico diciendo que es que no le voy a permitir que poco vaya metiendo gente, a lo que él me responde que eso no está estipulado en el contrato inicialmente, por lo que él puede disponer de la cantidad de gente como él quiera. Es eso cierto?. Qué artículo respalda dicha afirmación?. Qué artículos me respaldarían para pretender cobrar más al aumentar la cantidad de miembros?. Creo que pequé de ingenuo al suponer que si ambos vinieron a hablar conmigo para lo de las condiciones del local y demás, era porque seguirían ellos 2 únicamente. Me gustaría desalojarlos desde ya para no tener problemas mayores de este tipo, pero no sé si la ley me faculta. Gracias de antemano.

    ResponderEliminar
    Respuestas
    1. Buenos dias.
      En el contrato debe especificar bien las condiciones. El destino del bien y el uso q se le dara.
      Es importante una asesoria al momento de hacer un contrato.
      Subir el precio luego de firmar un contrato no lo va a lograr.
      Para desalojarlo si es bueno q busque un abogado, el encontrata una razon para el tramite.
      Por otro lado no veo problema con q usen en local y lo pongan a producir, q es lo conveniente tanto para usted como para su inquilino. O no?
      Si su inquilino produce bien le va a pagar mensualmente y ud va a estar contento!

      Eliminar
  21. Este comentario ha sido eliminado por el autor.

    ResponderEliminar
  22. Buenas tardes
    tengo un inquilino firmó el contrato de alquiler por un año conmigo y ya se venció hace dos meses, según el contrato debemos firmar un contrato para el proximo año si va a seguir alguiler la casa , pero me está diciendo que le sale una oportunidad de otra casa , por eso no firmará ningun otro contrato por mientras y me empienza a atrasar los pagos de los ultimos 3 meses y el pago de este mes ya se venció 16 dias , lo llamé y me está diciendo que ya se va este mes y que no va a pagar el alguiler sino que el deposito se cubra para el alguiler y fui a poner rotulo de alguiler de casa y el me lo quitó diciendome ue no puedo pegar rotulo de alguiler ni visitar la casa hasta que se vaya por que eso es su derecho......y que estoy molestandole mucho sobre le pago de deposito de este mes y sobre que yo quiero llevar la gente a visitar la casa y dice que va a ir a fiscalia para demandarme por violar su derecho. Hoy me presenté alli la casa y el me habla por telefono ni siquiera quiere salir para hablarme y que le hablé muy fuerte que acaso me debe mucho , apenas son 16 dias.......qué tipo de nivel de persona con que estoy , qué puedo yo hacer con esa gente , durante la vigencia de contrato se portaba muy bien ahora sin contrato se porta malisimo. Por favor me asesora para saber qué puedo hacer con esa gente , por que la verdad ya no sé si al final de mes se van o no se van , y cuándo se va a quién cobro el pago de agua , luz y si fuera que haya daños de casa.

    ResponderEliminar
    Respuestas
    1. Usted no viola ningun derecho al cobrarle la renta, es su derecho.

      El deposito no cubre ningun alquiler, debe conservarlo para arreglos y recibos pendientes. Tiene derecho a conservarlo 1 mes y devolver lo q le resta luego de los arreglos, si existen y la cancelacion de recibos.

      Inicie un proceso de desalojo si no le paga el los 7 dias siguientes a la fecha de pago del alquiler

      Eliminar
  23. Hola.
    mi caso es un poco diferente.
    mi abuelo tiene apartamentos para alquiler.
    de los cuáles me ofreció uno para vivir yo junto con mi novio sin tener que pagar nada de alquiler. Básicamente nos lo dio de buena persona.Ya llevamos 3 años viviendo ahí.
    Ahora hay una inquilina que se queja por todo y todos los inquilinos. Y se le metió entre ojos perjudicarnos a mi y mi novio Se queja que somos escandalosos que los insultamos a diario.
    Mi abuelo por preferir el dinero nos pidió que le desocuparamos el apartamento.
    Existe alguna manera de defenderme de esta injusticia?

    ResponderEliminar
    Respuestas
    1. Su abuelo les presto el apartamento pro 3 años y ahora ya no se los quiere prestar!

      El tiene derecho sobre la propiedad y las rentas.

      Lo q se me ocurre es q usted se lo rente!

      Eliminar
  24. Buenas, si yo le solicitó a un Inquilino el departamento por que no a cumplido lo acordado en el contrato, debo de darle un mes de gracia sin pago?? Gracias

    ResponderEliminar
    Respuestas
    1. No, en alquileres no hay gracia, a menos q el propietario quiera darlo. El inquilinopagar renta y servicios desde el dia que entra hasta el dia que sale. Si incumplio el contrato con menor razon debe darle gracia!

      Eliminar
  25. No, en alquileres no hay gracia, a menos q el propietario quiera darlo. El inquilinopagar renta y servicios desde el dia que entra hasta el dia que sale. Si incumplio el contrato con menor razon debe darle gracia!

    ResponderEliminar
  26. buen dia yo alquilo una casita tengo casi 6 años de alquilarla pero hace 6 meses q mi esposo se quedo sin trabajo tengo un bb y una niña y nos atrasamos con el alquiler sin enbargo hace dos meses fuimos dimos la cara y se le entrego al dueño 400 mil colones quedando pend 3 meses mas se suponia llegamos a un acuerdo q le seguiamos pagando el mes y q dejara eso 3 meses ahi pendientes hasta q nos liquidaran un dinero se lo dabamos de un solo el mes pasado vino por dinero y se le pago el mes pero ya no me trajo recibo y este mes mi esposo y yo estamos tratando de recoger el mes pero el nos llamo y nos dijo q ya hay una orden de desalojo q van a llegar y q todo nos los tiran afuera yo le dije pero el mes pasado se le pago el me dijo si pero me estan debiendo 3 meses a pesar del acuerdo q teniamos ya ahora nos sale con eso en realidad no es q no queramos pagar esq estamos en una situacion dura sin trabajo los dos sin embargo hemos estado dandole dinero pero esos tres meses si nos queda dificil nuestra intension es pagar pero deverdad es q no podemos no se si eso de q nos sacan las cosas con policias sera cierto no sabemos si irnos mejor pero nos da pena debiendo ese dinero q puedo hacer

    ResponderEliminar
    Respuestas
    1. Buen dia.
      Luego de 7 dias de atraso en un alquiler el propietario tiene el derecho de gestinar un desalojo, es correcto.

      Si llegaron a algun acuerdo y lo tienen por escrito, puede ser q se lo valgan, pero ya entrarian en disputa.

      Si en 6 años no han tenido problemas de pago hasta ahora, creo q es mejor acercarse al propietario para saber cual es el problema real. Un atraso en 6 años creo q puede arreglarse a la buena.

      Suerte!!!

      Eliminar
  27. Hola Norma,

    Gracias por el blog, esta genial.
    Le comento, desde julio alquilo el apartamento, contrato firmado, que se paga los 24 de cada mes, vamos 7 de noviembre y no se me ha cancelado la cuota. El inquilino se me esconde, hasta que fui y lo encare y me dijo que el lunes le depositan.
    Ya le cortaron la luz, y estoy contactando a la gente que da la cuota de mantenimiento para decirles que este mes del recibo que me dan, no pagare el agua, para que la corten y ver cuanto dura.
    Que mas puedo hacer? Ya mismo estoy redactando el documento de desaucio.

    Saludos.

    ResponderEliminar
    Respuestas
    1. Haga una nota, no nesecita abogado, la hace usted mismo notificando al inquilino el desalojo y que el inquilino firme (la misma persona que firmo el contrato) si no la firma pida en la delegacion mas cercana q lo acompañen y le pide que firme, si no firma pida al policia q haga una nota describiendo la situacion. Este paso es importante en un desalojo, sino luego alega q usted de palabra le permitio quedarse o algo asi.

      Esta bien q abra el juicio de desalojo ya.

      En cuanto a cortar el agua es ilegal, hay quienes lo hacen y no tiene problemas!

      Eliminar
    2. Gracias Norma.
      Le agradezco, la situacion es incomoda. Procedo y le cuento.
      Saludos.

      Eliminar
    3. Claro, nos cuenta como lo soluciono!!!
      Suerte!

      Eliminar
    4. Hola Norma, buenas noches.
      Ya comenze el juicio por desalojo, el abogado me comento, que como por contrato esta persona pagaba los 24 de cada mes, nos esperaramos hasta final de mes y el presentaba el documento al juzgado, para asi hacer contar que tenia mas de 1 mes de atraso.
      El inquilino, dice "que anda de viaje" pese que el guarda lo ve salir y entrar a cada rato, no lo juzgo al rato tiene un "jet privado" que lo lleva y trae rapido.

      Ahora viene la parte fea cuanto dura un juez/a en dictaminar sentencia?

      Eliminar
    5. Excelente!!!!

      Buena la del Jet privado!!!!

      Eliminar
  28. Buenas tardes Norma,
    Le escribo para exponerle mi caso, yo tengo una casa en alquiler y el inquilino no paga hace dos meses. Siempre pone excusas como que "no le ha caído la plata" o que la situación está difícil. El y su esposa trabajan en informática y ganan bien, para colmo acaban de comprar un carro 2015. Además tienen casa propia pero por estar del otro lado de San José, decidieron darla en alquiler y alquilarme la mía cerca de sus trabajos y así evitar presas.

    El punto es que está claro que no tienen problemas económicos sino más bien que son irresponsables. Puede que el inquilino de ellos no les pague y por eso me atrasan a mi, pero desde el 2do mes y por 2 años han pagado tarde, siempre a final de mes y ahora ni eso. Me dijo que se ponía al día la semana pasada y ahora que esta y nada.

    Un vecino me llamó a preguntarme que si pensaba vender o volver a alquilar y yo le dije que de dónde sacó eso. A lo que contestó que como el inquilino se iba a principio de año. Por esto supongo que el señor piensa irse y me va a llevar rodado para pasar tranquilo fin de año y luego desaparecer.

    ¿Me puedo adelantar y pedir el desahucio o es mejor intentar negociar?
    ¿Es recomendable contratar un abogado en caso de que desaloje sin ponerse al día? y de ser así, ¿Puedo poner una demanda para embargarle el salario?

    Gracias.

    ResponderEliminar
    Respuestas
    1. Un desalojo se puede iniciar con los primeros 7 dias de atraso de un inquilino. De ahi q en cualquier momento puede iniciar el proceso.

      Cuando un inquilino se atrasa una vez usualmente lo sigue haciendo, de ahi q se aconseja no ser tolerante en este punto.

      Si puede conseguir un abogado q le asosore para cobrar los alquileres q le quede debiendo, es su derecho y ademas sienta un precedente judicial para ese inquilino!

      Eliminar
  29. Mi situación es la siguiente: mi padre tiene unos apartamentos en san pedro, yo vivo en uno; todos comparten medidor de agua y luz, el problema es que los inquilinos de al lado desean poner un negocio de costura y yo no se sí eso es legal; ellos aún no han hablado al respecto con mi papá pero quisiera saber sí el se puede negar, no hay contrato escrito especificando el uso de la vivienda. Le agradezco su respuesta

    ResponderEliminar
    Respuestas
    1. Es muy importante el contrato porque ahi se establece el destino de la propiedad q se va a alquilar. Es conveniente en este momento que hagan un contrato escrito donde se aclare todos los puntos. Por otro lado si el uso de suelo no es comercial, no creo q le den permiso.
      Si el problema es el agua y luz pueden llegar a un acuerdo con sus inquilinos sobre el pago de esos servicios, de forma q ellos pongan su negocio y asi todos contentos!!

      Eliminar
    2. machote de contrato de alquiler: http://undesahucio.blogspot.com/2012/04/machote-de-contrato-de-alquiler-para.html

      Eliminar
  30. Buenas Tardes,
    Dona Norma podria explicarme paso a paso como se hace un desahucio segun las leyes y procesos en CR a partir del momento que un inquilino me incumple con el pago (como se inicia, que se procede hacer, cuanto dura el juez, etc) gracias!!

    ResponderEliminar
    Respuestas
    1. A ver:

      7 dias despues del dia de pago segun contrato es hora para poner la demanda de desalojo.

      Antes de poner la demanda debe solicitar por escrito a su inquilino el alquiler atrasado y que lo firme. Si no lo quiere firma, busque la delegacion mas cercana un oficial q la acompañe y le solicita nuevamente la firma, si aun asi no firma, solicite al oficial una nota diciendo lo ocurrido y que su inquilino se nego a firma la nota, pero que ya usted se lo solicito, esta nota va a ser valida para el juez porque los oficiales tienen fe publica.


      Ya con la solicitud de pago atrasado se presenta donde un abogado para que presente la demanda y continuar con el proceso.

      Los desalojos estan ahora rapidos, cosa de 3 meses a lo sumo, es tarea del abogado aligerar o alargar el proceso.

      El juez va a dictar sentencia, q en caso de no pago, elinquilino no tiene forma de defenderse, va a estar a su favor.

      Con su abogado y un oficial de la delegacion mas cercana usted se presenta ante su inquilino para que desaloje.

      NOTA: los 7 dias q debe esperar para poner la demanda de desalojo no son dias de gracia para el inquilino para pagar el alquiler. El inquilino que lo hace ya es de cuidado!! El alquiler se debe pagar el dia que corresponde o antes. Siempre hay q tener presente q los alquileres son un negocio y no una beneficiencia, y q una casa no es un bien q vale 5 pesos, es un patrimonio ganado por años con mucho esfuerzo.

      asi a grandes rasgos!! si tiene dudas en especifico me consulta y ahi seguimos!

      Eliminar
    2. http://www.casadelosriscos.com/documentos/7527_ARRENDAMIENTOS.pdf

      Eliminar
  31. Hola dona Norma quisiera saberr como proceder, tengo una pareja de inquilinos q solamente me pago un mes y medio.deposito, ya han pasado seis dias,.casi no pasan.en.el apartamento.por lo q los llame.x recordarles y no contestsn msj ni llamadas, yo.vivo.en la misma propiedad y los apartamentos estan en la planta alta de mi.casa, puedo proceder a desalojarlos ya q manana cumplen.los siete.dias maximo.como.hago.x notificarles sino.vienen ni.contestaran.que.hago...Auxilio

    ResponderEliminar
    Respuestas
    1. Hace solo 6 dias q alquilaron?

      Cuando el alquiler se comparte en la misma propiedad q el propietario el desalojo es mucho mas sencillo.
      Si solo han pasado 6 dias desde q se pasaron es aun mas sencillo, dirijase a la delegacion mas cercana e informe lo sucedido. Este desalojo se llama "Desalojo administrativo" en teoria es inmediato. OJO solo si es tan poco el tiempo transcurrido.

      Sin embargo, trate de hablar con ellos, pasarse de casa no es tan facil, busquelos en el trabajo por ejemplo!

      Eliminar
  32. Hola dona Norma gracias x responder, no me explique bien...tienen un mes de alquilar entraron 29nov tenian q pagar 29 dic el otro medio deposito y la mensualidad, la cuestion es q no han estado en el apartamento ni contesran llamadaa ni msj...procedo igual como esta aconsejando? le agradezco mucho su respuesta....saludos

    ResponderEliminar
    Respuestas
    1. Si ya esta decidido a hacer el desalojo, contrate un abogado q lo tramite. Luego del 7mo dia ya usted esta en derecho de tramitarlo.

      Tiene contrato de alquiler?
      Tiene recibos de pago de alquiler?
      Le pagan por deposito o cash?

      Yo les daria un chance, puede sere q anden paseando por lo de las vacaciones, cuando lleguen hablo directo con ellos.

      Eliminar
  33. Hola tengo unos inquilinos que tienen mas de un año el problema es que nunca hice contrato ya que eran de mi confianza ahora desde octubre 2015 les pedí la casa verbalmente y no ha sido posible sacarlos me llevan de mes en mes .

    ResponderEliminar
  34. Hola tengo unos inquilinos que tienen mas de un año el problema es que nunca hice contrato ya que eran de mi confianza ahora desde octubre 2015 les pedí la casa verbalmente y no ha sido posible sacarlos me llevan de mes en mes .

    ResponderEliminar
    Respuestas
    1. Hola.
      Aunque no tenga contrato tiene derecho legal a su propiedad, no importa la forma en q les alquilo.

      Si tiene algun recibo o deposito de alquiler eso prueba inicio de alquiler.

      Si no tiene ningun deposito o recibo significa q no son inquilinos legales.

      Siempre es importante solicitar por escrito el desalojo y que lo firmen, si no lo fieman se hace acompañar de un oficial de la delagacion mas cercana para q haga un escrito q su inquilino no quiso firmar pero q se le entrego la nota desalojo.

      Debe intervenir un abogado aqui. Es un abogado quien presenta ante un juzgado un desalojo

      Eliminar
    2. Nota de desalojo simple:

      https://docs.google.com/document/d/1hVH6bmtcVCAlt0Y0zdb0Wu_jT3EAgLaDmeTP8EAHaLA/edit

      Eliminar
    3. Solicitud de desalojo por falta de pago



      Estimada Srita ____________________


      La presente es para para solicitarle de la forma más atenta desocupe a la brevedad el apartamento que hasta el momento le alquilo ubicado en la propiedad MATRICULA: 260796---000. Que es terreno para construir situado en Bajo Dorotea, Barrio Sinaí, Pérez Zeledón, del cual soy propietario en pleno.

      La razón de la solicitud de desalojo es por falta de pago.

      Quedo atento a la hora y fecha en que debo recibir las llaves del apartamento mencionado.


      Sin más por el momento:


      ________________________________________
      Nombre propietario
      Cédula: 0-0000-000
      Propietario






      Firma conforme en Pérez Zeledón a los _______ días del mes de _________________ del año 2016

      __________________________________________
      Nombre inquilino
      Cédula: 0-0000-0000

      Eliminar

Deje aqui la información de sus malos inquilinos
Ubicación de la casa:
Nombre:, Cédula:, Edad:, profeción:
Motivo del desalojo:
Costo económico del desalojo:
Tiempo de duración del desalojo:
Recibos Públicos Pendientes:
Meses pendientes:
Fecha de inicio del desalojo:
Fecha de expulsión del desalojo: