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lunes, 2 de abril de 2012

RAZONES PARA SOLICITAR UN DESAHUCIO EN COSTA RICA

SE PUEDE SOLICITAR EL DESAHUCIO POR ESTAS RAZONES:

ARTICULO 121.- Proceso de desahucio
  1. Si el inquilino cumple 3 años en la casa ( tiempo mínimo de un contrato de arriendo). Es necesario haber pedido al inquilino la casa al menos 3 meses antes de que se cumplan los 3 años.
  2. En caso de tener una o dos habitaciones o apartamentos alquilados en el mismo lugar donde vive el propietario, se puede pedir el desalojo sin mayor tramite, sin expresar motivo y sin terminar el contrato. artículo 74. Este desalojo se puede solicitar AQUI , no se necesita abogado.
  3. si el inquilino no paga el  alquiler
  4. si el inquilino no permite al dueño revisar la casa una vez por mes
  5. si el inquilino cambia algo en la casa: paredes, pintura, piso, etc, sin autorización escrita. art. 41
  6. si el inquilino cambia el destino que debe darle a la casa. Por ejemplo que luego de alquilar la casa abra un taller ahi mismo.
  7. si el inquilino destruye algo de la casa y no lo repara, ya sea con culpa o negligencia.
  8. si el inquilino incumple algun acuerdo del contrato 
  9. Goce abusivo: si en la vivienda se practican actividades molestas, ruidosas, escandalosas, nocivas, peligrosas, insalubres o ilícitas. art. 54
  10. si el dueño de la casa necesita la casa para uso propio, de sus hijos, nietos, padres o hermanos. Debe probar que esas personas no tienen casa y deben permanecer en la casa un mínimo de 3 meses o pueden ser demandados. artículos 100, 101, 102, 103 y 104.

Ley General de arrendamientos urbanos y suburbanos No. 7527 (inquilinato) 1995

31 comentarios:

  1. Hola,quisiera saber si concoen abogados que se dediquen a impedir o controlar los desahucios expres

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  2. Buenas noches.
    En mi pais no existe este tipo de desalojo, pero por lo que lei debe estar fundamentado, no es arbitrario.
    Sin embargo no permitan que la desalojen.
    Deje la casa, es un proceso dificil, caro y humillante y por mas bueno que sea un abogado al final la van a desalojar.

    Gracias por su pregunta

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  3. Quisiera saber si las modificaciones del 2013 a la ley 7527 , ya son aplicables y cuales son. Gracias.

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  4. Buenas,
    Me gustaría saber si el en caso de darse un desahucio por incumplimiento en el pago de la renta, este hecho aparecería en el expediente delictivo del inquilino irresponsable. Gracias

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  5. Buenas mi consults es la siguiente Los inquilinos estan notificados hace 2 mesea que dejaran la casa y no me Han pagado esos mess puedo cortar la Luz y el agua ya que no Han pagado el alquiler y nadie va a responder pot Los meses que dure el desahusio. Porque Sino fuera legs quien me vs a pagar

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    1. Buenas noches.
      No es permitido que usted les corte los servicios, si no los pagan se los cortan!!!
      El procedimiento varia un poco deacuerdo al pais.
      De que pais es usted?
      Debe notificarlos por escrito para que desocupen. Luego hacer el proceso legal. En la demanda escriba bien claro que deben cancelar los recibos pendientes y los meses de alquiler pendiente.
      Si es dificil que recupere todo lo adeudado. Pero, sientase satisfecho con que salgan de su casa e inicie nuevamente con un buen inquilino. Busque referencias, lugar de trabajo de su inquilino.
      Hay muchos buenos inquilinos, mucho mas buenos que malos. Es cuando no se piden referencias que estos individuos logran entrar en casas a vivir gratis.
      Tambien denuncielos publicamente en los blogs, facebooks, etc, para que el resto del mundo se libere de ellos!

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  6. tengo un inquilino que lleva solo 2 meses de estar en mi departamento, el problema es que desde el principio llego con mentiras ya que dijo que solo era para el y su esposa ,la ocultaba para que no me diera cuenta q estaba embarazada, cuando vieron que el contrato decia que solo para una pareja entonces lo admitieron,(mi esposa y yo ahún asi los aceptamos para ayudarlos)pero sin embargo nunca quisieron firmar el contrato, solamente han pagado un mes, nunca han pagado el deposito, despues de varias quejas de alboroto y discusiones que escuchaban los vecinos nos enteramos de que la muchacha tenia un querido y que en realidad el bebe no era del marido sino de el otro, como puede ver no solo tenemos problemas de economia sino tambien de escandalos y falta a la moral, ya han venido dos veces la policia (tengo un video que lo evidencia) y una vez el oij ,, ya tienen suspendida la corriente por falta de pago , mi consulta es la siguiente:
    1- como debo proceder para que me desalojen el departamento , que consejo me da?
    2- que tanto afecta que ella este embarazada?
    3-ahora que la institucion de electricidad el quitaron la corriente , ¡¿es aconsejable que yo cancele y le pida a la empresa que suspenda el servicio ?
    soy de costa rica y me gustaria su cosejo

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    1. 1. Para q desalojen deben iniciar un proceso de desahucio. Por falta de pago es el mas rapido. Un buen abogado la guiara y el precio es de unos 200 mil colones

      2. El que ella este embarazada no afecta en nada. La razon del desalojo es por falta de pago.

      3. Si no cancelan la luz dejelos que se queden a oscuras. No intervenga, la misma institucion se sencarga de cortar el servicio.

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    2. Ninguna relacion debe basarse en mentiras. Desde la primera mentira es conveniente cerrarse a la negociacion. Es preferible que tenga su departamento solo que con una persona que no le asegure q tenf}dra con que pagarle.

      Nunca entregue llaves a un inquilino sin haber firmado un contrato.

      Nunca entregue llaves si un inquilino no ha cancelado 1 alquiler y almenos 1/2 deposito.

      Nunca alquile para ayudar a nadie, a menos que quiera cambiar su negocio por institucion de beneficiencia.

      El alquiler es un negocio, no permita inquilinos que no puedan presentar documentos, ordenes patronales. Usted debe asegurarse que recibira su pago puntual.

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  7. Cómo puede un abogado aconsejar al inquilino de que no pague? y tras de esto, que no me permita visitar la casa?
    Pueden haber consecuencias si se publica el nombre aquí de la morosa?

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    1. Supongo q el abogado sabe que tampoco a el le van a pagar y se esta desquitando anticipadamente, jajjajja

      Usted tiene derecho a visitar su casa 1 vez al mes. valla con un policia cada mes y vera q se van!

      Si puede tener consecuencias si denuncia aqui si lo hace dando la cara, desafortunadamente.

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    2. Hola gracias por su respuesta, acaba de contactarme la que le alquilaba antes y dice que le dejó la casa desmantelada, con el mío son dos procesos de desahucio y vamos a poner la demanda civil, yo quisiera que todo el mundo supiera que CYNTHIA BOLAÑOS MONGE, es una estafadora y una pilla, para que se cuiden en Tres Ríos y Desamparados, para que no le alquilen, si no quieren terminar en el hospital como Jazmín y yo que ya estoy enferma, espero que la ley actúe rápido para evitar que me haga destrozos.

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    3. Es es ella? https://www.facebook.com/cynthia.b.monge

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  8. Hola. Vivo en la casa de mi esposo con nuestras dos hijas. pero ahora como nos separamos él me quiere cobrar un alquiler y como yo no le quiero pagar el me dice que me va a poner un desaucio. El puede hacerlo? a pesar que soy la esposa y que nunca ha habido un contrato ni recibos de pago por alquiler?

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    1. Para mi q esta batiando. Digale q esta bien q le ponga el desaucio.
      Si son esposos tiene igual derecho sobre la casa, no veo modo q le cobre alquiler.
      Pero mejor consulte a un abogado, porque ya en tema de separaciones es rudo el asunto.

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  9. Buenos días. Me encantaría que respondiese a mi gran inquietud de a continuación, por favor: Tengo a una inquilina que: 1. Tiene más de 3 años de vivir en el apartamento que ella usa para un negocio cuyo contrato fue verbal, además de ser ilegal -la persona no tiene patente para realizar su trabajo- y de no tener permiso de la municipalidad para ello. 1. No ha pagado la renta desde hace más de 4 meses. 2. No paga luz ni agua desde hace más de 4 meses. 3. No permite que el dueño revise el apartamento ni una sola vez, además de haber cambiado la cerradura de la puerta de la cual no tenemos copia de llaves porque esa es su intención: que no entremos nunca. Ahora, con todo esto mencionado, ¿qué es posible hacer de una vez? ¿Esperar y esperar? Sus deudas son de más de $3000 y aumentan cada mes porque no nos paga ni renta ni nada. ¡Qué ridículo es esto, tener que esperar sin poder hacer absolutamente nada y deseando que se retire para siempre! Mientras el proceso inicia con un abagado, la persona disfruta y aprovecha todo cuanto puede de los servicios sin pagar nada y las cuentas aumentan afectándonos grandemente. Nos vemos obligados a ganar dinero de otras maneras para así poder pagar los costosos recibos de cada mes; a ahorrar de toda manera posible para gastar la menor cantidad de dinero para ajustar el dinero de las cuentas de los próximos meses. Nuestro negocio no parece ser un negocio sino una especie de ayuda gratuita con todo incluido y lo único que recibimos son las cuentas de cada mes. ¿Cómo es posible esto? Pagamos injustamente el consumo de otros y nuestro abogado nos dice que no es posible hacer nada simplemente esperar a que escriba la denuncia. ¡Qué ridículo e injusto!

    Nuestro deseo es simplemente que se retire para así vivir en PAZ y poder gozar de nuestros servicios y comida sin tener que ahorrar extremamente para ajustar para las cuentas de los meses próximos que no serán pagados por esta persona. Su retiro es nuestro deseo, absolutamente nada más.


    Espero su respuesta, por favor.
    Localización: Costa Rica.
    PS: La persona ha tenido problemas similares en otros pueblos afectando a muchas otras personas y ella que causa grandes problemas nunca ha sido afectada en nada. ¡Qué ineficaces leyes!

    Nombre de la inquilina: Karen Vanessa Umaña Molina.
    Cédula: 107780164

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  10. 4. Los medidores son compartidos con todos los otros inquilinos inocentes del problema y también con nosotros. Por ello es imposible no pagar para que las instituciones corten tales servicios.

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    1. 5. Esta persona ya ha tenido similares problemas con muchas otras afectándolas grandemente mientras ella nunca ha sido afectada con la justicia hasta ahora, como es normal en Costa Rica.

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  11. Lo que la sra Claudia Zamora Renaud no dice es que esa casa no es un bien patrimonial ya que fue comprada antes del matrimonio. Segundo ella mete a mi casa a su amante, usando mi casa como motel. Tercero en la casa también vive otra hija de ella mayor de edad, que cuenta con trabajo, además de su señora madre. Por último ella no colabora con los impuestos municipales ni con los gastos de cuotas de seguridad que cobra el condominio. Otra cosa en 5 años ha desbaratado la casa, y parece un gallinero. Así que me asiste el derecho a hacer uso de mi casa

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  12. Buenas, una consulta, un Joven con su novia y un niño de unos cuatro años llevan un mes de no pagarme por un problema que se dio, yo creí que se iban a ir, pero nada que sevan y ya van a ser 2 mese sin pagar, puedo pedir un desalojo? Que quede claro que no me pagan porque no quieren no es porque no puedan, quiero saber que puedo hacer!

    Gracias!

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    1. Es una dificil situacion. Lo entiendo.
      Si puede pedir el desalojo.
      El alquiler al fin y al cabo es un negocio, no una beneficencia.
      Es importante antes de alquilar comprobar si la persona puede o no pagar pidiendo un comprobante de ingresos, de esa forma no se vera en situaciones complicadas!

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    2. Muchas gracias doña Norma, yo lo pedí por eso estoy seguro de que si puede pagarlo, el miedo que tenía es que me habían comentado que por tener a un niño menor era más dificil que lo pudiera sacar, pero ya que me indica esto procedere de la forma correcta, muchas gracias por su ayuda!

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  13. Este comentario ha sido eliminado por el autor.

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  14. Buenos dias. Tengo a una persona que se aprovecha de nosotros consumientos grandes cantidades de agua y luz cada mes sin pagarnos ni un solo colon. Paga las rentas pero no paga ningun recibo desde inicios de este año. Tengo que vender mis pertenencias para poder recoger dinero porque no me alcanza para pagar las grandes facturas de 80,000 de agua y 50,000 de luz mensualmente. No solamente tengo que vender mis propias cosas para pagar las cuentas de otra persona, sino que estoy cada vez mas desnutrido porque hasta tengo que ahorrar con los alimentos para pagar las cuentas de cada mes. Hasta me he desmayado de tan flaco que estoy, nunca estuve tan flaco 44Kg y cada mes menos. Por las noches uso candelas y focos para ahorrar lo mas que pueda porque ya es suficiente lo descarada que es esta persona. Se baña y lava todo, pero todo lo que tiene en su casa, se baña aqui para asi no gastar nada en su propia casa y deja el aire todo el dia encendido! ¿Usted sabe cuantos gastos da eso? ¡Son 500W por hora! No puedo cortar la luz ni el agua porque es "ilegal" ¿entonces que puedo hacer? Porque tambien afectaria a los demas que si son puntuales en los pagos. ¿Entonces que puedo hacer? Significa que este pais es de delincuentes porque aquellos que trabajaron durisimo para construir y acabar su negocio rentando apartamentos se hunden gracias a personas descaradas como estas que ademas de no pagar los recibos, no quieren irse! ¿Como es posible eso, y en que cabeza cabe eso? Y lo unico que se puede hacer es esperar a esos procesos legales que duran años. Pero ¿quien me paga todo eso? Y cuando van a juicio simplemente dice que es insolvente y acaba pagando 0.00 colones. ¿Y entonces? Eso esta, pero exageradamente mal. Al final parece que acabare en la calle porque ya ni se de donde sacar mas dinero. Tal vez tenga que vender hasta mis muebles y vender las 7 camisas que me quedan y cuando ya no tenga nada, todavia va a estar esa persona alli. ¡¿Como es posible tal cosa?! ¿Que se puede hacer en esta urgente situacion?
    Por favor recomiendeme algo para hacer lo mas pronto posible.

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    1. Solicite un desalojo. Entre mas antes mejor. Se esta dejando maltratar sin ninguna necesidad!!!!

      Un buen abogado fijo le encuentra una razon para inicio de proceso.

      Ademas debe tener cuidado a quien le alquila. Pida referecncias y un estudio de sugef antes de entregar su patrimonio!

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    2. Muchas gracias por responder. Ya solicité un desahucio. Pero cuando no esta de acuerdo, puede atrasar el proceso de desalojo, por eso no creo que es la gran cosa este proceso. Al final esparare mucho mas tiempo del que estaba previsto: cuando le notifican y la notificacion dice que debe irse en 15 dias, simplemente inventara una historia o no estara de acuerdo y al final no seran 15 dias sino 4 meses mas o 5... ¡Oh! ¡¿Que voy a hacer?! ¡No puedo vivir en paz de esta manera!

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    3. El contrato con esta persona acabo este año, hace varios meses, la persona se negó a firmar el nuevo contrato que yo le iba a presentar personalmente, ni siquiera quiso dejarme hablar para explicarle que debia firmar y no acepto que le diera el contrato en sus manos, se encerro y asi fue. Me dijo que hablara con su abogado. Hablé con su abogado y no sabia absolutamente nada de nada. Hasta hoy, esa persona sigue aqui sin haber firmado la renovacion obligatoria del contrato de arrendamiento. ¡Hasta eso!

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    4. Desde entonces estoy vendiendo lo que tengo y dejando de comer adecuadamente para pagar esta injusticia. Y mientras espero a que la notificacion venga, no puedo alegrarme porque si esta persona no esta de acuerdo con eso, prolongara el proceso. Solo me queda ahorrar aun mas de lo exagerado que ahora ahorro en esta espera. Esto no lo puedo creer... Esto es una injusticia tremenda. ¡Y lo peor de todo es que legalmente nada puedo hacer mas que esperar y esperar gracias a esa persona!¡¿y que hay de mi?! ¡¿No valgo nada legalmente?! ¡¿El dueño no es nada?! Quien manda todo es el inquilino.

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  15. me gustaria saber que tan largo puede ser un proceso judiacial por falta de pago del deposito?. La situacion es la siguiente una familia deside abandonar la casa despues de un año y no cancelaron la totalidad del deposito ,tampoco cancelaron dos recivos de luz.Me gustaria saber cuanto tiempo duraria un proseso de una demanda por incumpliento del contrata,esto para saber si voy a gastar mi tiempo.

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  16. La prontitud de termino de un proceso judicial depende del abogado que lo lleve.
    si solo les deben parte del deposito supongo q el pendiente el propietario lo conservo para cancelar los recibos pendientes y detalles menores.
    La verdad no veo caso en q abra un proceso por algo asi!
    Si habria q ver de duanto dinero esta hablando, revisar si cancelandolos recibos pendientes y detalles menores queda mucho dinero.

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