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miércoles, 6 de febrero de 2013

El Desahucio Express

EL DESAHUCIO EXPRESS

Licda. Ana Lourdes Golcher G.

Se encuentra en el plenario legislativo para ser aprobado el proyecto de ley llamado “Monitorio Arrendaticio”, o como se le conoce popularmente “El Desahucio Express”. Esta ley reformaría los procesos de desahucio aplicando un sistema monitorio con contradictorio invertido. El contradictorio invertido consiste en que sin haber escuchado aún al demandado, el Juez le ordena desalojar la propiedad que arrienda dándole un plazo de quince días para hacerlo. Este proceso solo se aplicaría en causales de falta de pago de la renta o servicios (agua, luz, cuota condominal ) y por vencimiento del plazo del contrato ya que estas causales representan el noventa y cinco por ciento de los juicios de desahucio que se presentan en los juzgados.
El objetivo principal del proyecto es agilizar los procesos de desahucio por incumplimiento en los contratos de arrendamiento. Con este nuevo procedimiento se evitarían los abusos que los inquilinos cometen al dejar de pagar sus rentas por meses y muchas veces por años, mientras continúan en la vivienda o local. Lo anterior debido a que la Ley de Arrendamientos actual establece un procedimiento sumario, por escrito, de dos instancias, con contradictorio tradicional, que hace que muchos procesos de desahucio duren dos y hasta tres años, con el grave perjuicio para el propietario que no solo no puede percibir las rentas, sino que tiene que pagar los impuestos de las propiedades que arrienda y si los servicios están a su nombre, también deberá pagar los servicios. El procedimiento que se propone en el proyecto sería así: El juez con la presentación de la demanda ordena el desalojo de la vivienda o propiedad, otorgándole al arrendatario un plazo de quince días para que demuestre que la demanda carece de fundamento porque no debe nada o porque el plazo del contrato no está vencido. Si el arrendatario no tiene pruebas a su favor, el desalojo se ejecuta una vez vencido el plazo de los quince días. Pero si el arrendatario presenta pruebas válidas, se pospone el desalojo a la celebración de una audiencia oral donde el juez, una vez recibidas las pruebas resuelve si se confirma o no el desalojo. Firme la sentencia, sin más trámite, al propietario se le pondrá en posesión del bien por medio de la autoridad administrativa (Fuerza Pública). El propietario podrá gestionar por la vía incidental, que se condene al demandado a pagarle las cuotas de arrendamiento y los servicios y otros gastos que no hubiere cubierto. Para garantizar su pago, desde el inicio del proceso incidental se podrá solicitar que se realice un inventario de bienes en la propiedad arrendada y con base en éste indicar cuáles deben mantenerse en ese lugar como garantía. Mientras no se satisfaga la deuda, se podrá ejercer derecho de retención sobre ellos, de acuerdo con lo que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos y el Código Civil. De manera que si usted está alquilando una vivienda o un local comercial recuerde que de acuerdo a la Ley con el atraso de una sola cuota de su renta o el no pago de algún servicio, el propietario puede solicitar el desahucio y además de cobrarle lo que no pagó, le pueden embargar sus muebles y electrodomésticos y en caso de un local su equipo y su mercadería, y lo más grave aún dentro de poco esto será posible en tan solo quince días.

*Abogada Litigante
algolcher@yahoo.com

Las opiniones antes expresadas corresponden al autor y no representan la posición oficial del Colegio de Abogados.


DiarioExtra.com: EL DESAHUCIO EXPRESS - Diario Extra - Portada

domingo, 9 de septiembre de 2012

Contrato de Alquiler



CONTRATO DE ALQUILER
Editar AQUI
      
                           
   
Entre nosotros Ania Guzmán mayor de edad, casada una vez, cédula  3-000-567  PROPIETARIA DEL INMUEBLE inscrita en registro de propiedad de Costa Rica con la finca del Partido de Cartago inscrita al Folio Real bajo la matrícula número 137.000-002, que en adelante se denominará la ARRENDATARIA. Y Paulina Alvarado Solano, mayor, cédula 3-0000-0459, soltera, estudiante y vecina de Cartago en La Unión de Tres Ríos EN CALIDAD DE INQUILINO.
Hemos convenido en celebrar el presente  contrato de arrendamiento que se regirá por las siguientes cláusulas convencionales  de conformidad con la Ley de arrendamientos Urbanos y Suburbanos vigente sujeto a los siguientes términos y condiciones: Exponen: PRIMERO: Que la contratante  Leitón Guzmán  es dueña en pleno del dominio de la siguiente propiedad FINCA NUMERO 137.000-002. SEGUNDO: Que hemos convenido las contratantes en el arrendamiento de una casa de habitación  ubicado en la propiedad  descrita, distribuida de la siguiente manera  sala, comedor, cocina,  tres habitaciones, dos  baños completos, cuarto de pilas, la cual su uso es única y exclusivamente  para fines residenciales, que es terreno para construir hoy con una casa de habitación sito en el distrito tres El Carmen del Cantón primero de la Provincia de Cartago. TERCERO: El precio del arrendamiento será la suma de: DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (250.000.00. colones) mensuales, SIN INCLUIR LUZ Y AGUA MENSUALES, cancelados por adelantado los días  ocho (8)  de cada mes a partir del mes de Setiembre del presente año, el pago se hará siempre en efectivo a la arrendante y en su domicilio fiscal. El no pago de un mes de Alquiler, da derecho para que la ARRENDANTE, proceda a realizar el desahucio ante el juzgado correspondiente.
La inquilina abonará además un depósito de garantía de la propiedad equivalente a LA SUMA DE DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES  que fueron pagados en efectivo el día de hoy,  dicho depósito se regresará a la INQUILINA al terminar el presente contrato,  una vez comprobado que no existen daños a la propiedad y que los recibos de servicios de agua, luz y otros se encuentran al día. La inquilina deberá dar aviso con tres meses de anticipación si quiere desocupar anticipadamente la casa sirviendo el depósito a título de daños  y perjuicios. El consumo del servicio de electricidad así como de agua son a cargo de la inquilina.
TERCERA: LA lNQUILINA no podrá ceder total o parcialmente los derechos derivados de este contrato, no podrá subarrendar, ni tampoco podrá variar el destino o uso  del inmueble que se usará únicamente para casa de habitación, caso contrario se requerirá estrictamente la autorización  por escrito de la propietaria del inmueble quedando facultada para visitar la casa una vez al mes. CUARTA: Se establece un aumento anual en un porcentaje de un trece por ciento sobre la base del monto del alquiler. QUINTA. Queda prohibido el cambio de destino y el dedicar el inmueble a actividades contrarias a la moral y a las buenas costumbres. La arrendataria será responsable de todo daño que  se le cauce al inmueble, debiendo reponer con piezas nueva las que se le dañen, por el uso abusivo o culpable que se haga, la propietaria  hará las reparaciones necesarias y urgentes del inmueble, queda totalmente prohibido  que la arrendataria haga mejoras, reparaciones u obras dentro del inmueble, sin la autorización previa y por escrito de la propietaria. SEXTA. No se permite tener mascotas.
LA INQUILINA firma recibiendo en conformidad  la casa de habitación, la recibe en perfecto estado de conservación y limpieza y se compromete a devolverla en las mismas condiciones que la recibió al terminar este contrato. El incumplimiento de algunas de estas condiciones del presente contrato dará por finalizado el contrato, con la causal de incumplimiento de contrato, reservándose la propietaria el derecho de acudir a las autoridades competentes en salvaguarda de su propiedad. Asi mismo queda estipulado que dicha casa será compartida con Lenny Josehs, Pasaporte A-000276. Los aquí otorgantes acuerdan dejar como domicilio para recibir notificaciones el bien inmueble al que se refiere este contrato.
   Este Contrato tiene una vigencia de un año a la firma de la misma, así mismo se puede extender este contrato por un periodo adicional de un año previo acuerdo por escrito de las partes.
      En fe de lo anterior firmamos  en Cartago a los ocho días del mes de Setiembre del 2012




ANIA LEITON GUZMAN            PAULINA ALVARADO SOLANO
        ARRENDANTE                                                           INQUILINA
                                          


viernes, 3 de agosto de 2012

LISTA DE BUENOS INQUILINOS

¿Existen listas de buenos inquilinos?  R/ SI


Al igual que existen listas de malos inquilinos , tambien las hay de buenos inquilinos. Estas listas estan en manos de los corredores de bienes raices e inmobiliarias que a traves del tiempo crean bases de datos de caseros satisfechos con buenos inquilinos.


Ya son muchas las personas que en lugar de buscar casa o apartamento por si solos se dirigen a inmobiliarias donde saben hay gran variedad de casas y apartamentos en las diferentes partes del pais, con variedad en precios y caracteristicas segun las necesidades de cada familia. Teniendo la ventaja de ver varias opciones con tan solo una llamada.

Estas personas llenan una solicitud de datos personales, que son comprobados por la inmobiliaria, y al presentarlo ante un arrendador, este se garantiza que estara entregando su casa en buenas manos.

Solicite la lista de buenos inquilinos en:  2573 9821   y   6107 2627
 

Si usted esta buscando una casa o un apartamento revise ESTA LISTA y elija el suyo
Si usted es un propietario en busca de un buen inquilino pulse AQUI.

jueves, 21 de junio de 2012

NOTIFICACION DE DESALOJO

NOTIFICACIONES

 

 

* A las ________ horas del dia ______________ de __________ de ____________ se notifica la presente resolucion a la ACTOR (A) _____________________________________________________, al fax: _________________________,






** A las ________ horas del dia ______________ de __________ de ____________ se notifica la presente resolucion al DEMANDADO (A) _______________________________________________, sita en  _________________________________________.



NOTIFICADOR
Firma:                ______________________________
Nombre:             ______________________________




RECIBIDO CONFORME
Firma:               _______________________________
Nombre:            _______________________________




*

viernes, 1 de junio de 2012

Ley de Notificaciones Nº 8687, publicada en el Diario Oficial La Gaceta Nº20, del 29 de enero del 2009

TEXTO ORIGINAL : Diario Oficial La Gaceta Nº20, del 29 de enero del 2009

PODER LEGISLATIVO

LEYES

Nº 8687

LA ASAMBLEA LEGISLATIVA DE LA REPÚBLICA DE COSTA RICA
DECRETA:

NOTIFICACIONES JUDICIALES

CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 1.-  Ámbito de aplicación
Esta Ley regula lo referente a las notificaciones judiciales, para que, por medio de la centralización, se logre la especialización funcional y la adecuada división del trabajo administrativo. Su propósito es modernizar el servicio, dotándolo de mayor eficiencia.
Esta normativa contiene disposiciones generales sobre notificaciones y será aplicable a todas las materias. Las situaciones que, por su particularidad, no queden reguladas en la presente Ley, se reservarán para la normativa respectiva.
Siempre que no exista norma especial en contrario, esta Ley será aplicable a los procedimientos del Estado y sus instituciones, regulados por la Ley general de la Administración Pública.
Artículo 2.-  Deber de notificar
Las partes, con las salvedades establecidas en esta Ley, serán notificadas de toda resolución judicial. También se les notificará a terceros cuando lo resuelto les cause perjuicio, según criterio debidamente fundamentado del juzgador. Sin perjuicio de lo dispuesto en normas especiales, la notificación siempre deberá hacerse dentro de los cinco días siguientes al que se dictó la respectiva resolución.
Artículo 3.-  Fijación de domicilio electrónico permanente
Las personas físicas y jurídicas interesadas podrán señalar al Poder Judicial, una dirección única de correo electrónico para recibir el emplazamiento y cualquier otra resolución,  en cualquier asunto judicial en que deban intervenir.  Esta fijación podrá ser modificada o revocada en cualquier tiempo, por la persona interesada.
Artículo 4.-  Entrega de la cédula
La notificación será entregada a cualquier persona que aparente ser mayor de quince años. Cuando se trate de zonas o edificaciones de acceso restringido, exclusivamente para efectos de practicar la notificación judicial al destinatario, la resolución ordenará permitir el ingreso del funcionario notificador; si el ingreso fuera impedido, se tendrá por válida la notificación practicada a la persona encargada de regular la entrada.
En el acta se hará constar la entrega de la cédula y el nombre de la persona que la recibe, quien firmará con el notificador.  Si no sabe, no quiere o no puede firmar, el funcionario o la persona autorizada consignará esa circunstancia bajo su responsabilidad.  Al entregar la cédula, el notificador también consignará en ella la fecha y la hora.
Queda facultado el juez para realizar todo tipo de notificación, o bien, delegar ese acto en un servidor del juzgado.  Es válida la notificación recibida por la parte, su abogado director o apoderado en el despacho judicial o la oficina centralizada de notificaciones.
Artículo 5.-  Protección a las personas con discapacidad
Los actos de comunicación deberán efectuarse de manera comprensible y accesible para la persona destinataria con discapacidad, considerando las particularidades de cada una y garantizando el ejercicio de sus derechos y deberes en igualdad de oportunidades, sin ningún tipo de discriminación. Para ello se les facilitará el servicio de intérprete, de signos o de los medios tecnológicos que permitan recibir en forma comprensible la información; con este propósito la institución velará por obtener los recursos humanos, materiales y económicos para este fin.
Artículo 6.-  Requisitos de la cédula
Toda notificación contendrá el número único de expediente, el nombre del tribunal, la naturaleza del proceso, los nombres y los apellidos de las partes necesarias para su identificación y la copia de la resolución que se comunica. Además, cuando se trate de notificaciones personales, se consignará el nombre de la persona a quien debe entregársele la cédula y el de quien la recibe, la cual siempre será firmada por el notificador, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 4 de esta Ley.
En el caso de acciones de inconstitucionalidad, consultas legislativas o judiciales, resoluciones de la Sala Constitucional, además, se indicarán las leyes, las normas o los actos recurridos.
Cuando se trate de personas con discapacidad, la cédula de notificación deberá ir acompañada de un documento en un formato accesible de audio, digital, electrónico, Braille o cualquier otro, conforme a los avances tecnológicos.
ARTÍCULO 7.-  Otras formas de notificar
Facúltase a la Corte Suprema de Justicia para que, además de las formas de notificar previstas en esta Ley, implemente otras modalidades de notificación, cuando los sistemas tecnológicos lo permitan, siempre que se garantice la seguridad del acto de comunicación, el debido proceso y no se cause indefensión.
Artículo 8.-  Identificación de la persona que recibe la notificación
El notificador o la persona autorizada para notificar, estarán investidos de autoridad para exigir la obligada y plena identificación de quien reciba la cédula, así como para solicitar el auxilio de otras autoridades, cuando lo necesite para cumplir sus labores.
Artículo 9.-  Nulidad de las notificaciones
Será nula la notificación contraria a lo previsto en esta Ley, salvo lo dispuesto en el artículo siguiente. En todo caso, la nulidad se decretará solo cuando se le haya causado indefensión a la parte notificada. Lo que concierna a la fe pública del notificador, será impugnable por la vía incidental. De acudirse a la vía penal, no se suspenderá el trámite del incidente.
Artículo 10.-   Notificación que se tiene por realizada
Se tendrá por notificada la parte o la tercera persona interesada que, sin haber recibido notificación formal alguna, o recibida de manera irregular, se apersone al proceso, independientemente de la naturaleza de su gestión. Los plazos correrán a partir de la notificación a todas las partes.
Si se pide la nulidad, la parte deberá realizar el acto procesal correspondiente dentro del plazo legal, que se computará en la forma indicada. La eficacia de este acto quedará sujeta al resultado de la nulidad.
Las partes y demás personas presentes en las audiencias, quedarán notificadas de todas las resoluciones dictadas en ella. A los ausentes se les aplicará la notificación automática.
Artículo 11.-   Notificación automática
A la parte que, en su primer escrito o prevenida al efecto por el juez, no indique el medio conforme a esta Ley, las resoluciones posteriores le quedarán notificadas con el transcurso de veinticuatro horas de dictadas, incluidas las sentencias.
Se producirá igual consecuencia cuando la notificación no se pueda efectuar por el medio señalado. En este caso, la resolución se tendrá por notificada con el comprobante de transmisión electrónica o la respectiva constancia, salvo que se demuestre que ello se debió a causas que no le sean imputables.
Artículo 12.-  Contestación y respuesta de notificaciones
Quienes intervengan en un proceso podrán realizar gestiones ante el tribunal, a través de medios electrónicos, informáticos, telemáticos o de otra clase semejante, que permitan el envío de la comunicación y su normal recepción, en forma tal que esté garantizada su autenticidad, en la forma en que lo haya dispuesto el Consejo Superior del Poder Judicial.
Los medios electrónicos, informáticos, telemáticos o de otra clase semejante deberán ser accesibles a los lectores de pantalla para no videntes.
Artículo 13.-  Comunicaciones y notificaciones en procesos de intereses de grupo
A quienes representan los intereses de grupo, para que hagan valer sus derechos, se les comunicará la existencia del proceso mediante edicto que se publicará dos veces en un periódico de circulación nacional y por cualquier otro medio que el juez estime conveniente, con intervalos de ocho días al menos. Cuando el hecho afecte un sector determinado, también se utilizarán medios de comunicación en los centros o lugares, boletines o similares para que llegue a su efectivo conocimiento. Si los perjudicados con el hecho se encuentran determinados o son fácilmente determinables, se intentará comunicar su existencia a todos los afectados mediante publicaciones generales en sus centros de trabajo o interés.
El plazo para apersonarse a hacer valer sus derechos corre a partir del día siguiente a la segunda publicación.
Artículo 14.-  Comunicaciones complejas con partes múltiples
En procesos de interés de grupo, difusos y colectivos, y en cualquier otro en donde existan más de veinte personas apersonadas o que puedan verse afectadas con estos, no se les notificarán las resoluciones de trámite,  salvo que hayan señalado un medio conforme a esta Ley. Se les notificará un extracto de la resolución de fondo o de terminación, las  propuestas de arreglo y las que se originen de cuestiones planteadas por la parte. El juez podrá suplir esa notificación por publicación en un diario de circulación nacional.
Artículo 15.-  Notificación por comisión
Cuando deba notificarse una resolución a una persona residente fuera del lugar del proceso, se hará por medio de la autoridad competente  del lugar de su residencia, a quien se le dirigirá la comisión, con inserción de la respectiva resolución y las copias de ley. El desglose, además, debe indicar el nombre completo de la persona por notificar, así como la dirección exacta.
Se faculta al tribunal para que remita, por vía electrónica, la comisión a la parte interesada, quien le agregará las copias y la gestionará, a la mayor brevedad, ante la autoridad delegada. La parte será responsable de la autenticidad y veracidad de las copias.
Artículo 16.-  Notificación en el extranjero
La notificación de cualquier resolución judicial que haya de hacerse en el extranjero, procederá por medio de exhorto dirigido al consulado costarricense ubicado en el país donde se debe practicar la notificación; en el caso de no existir consulado en ese país, se dirigirá al consulado de una nación amiga; o bien a petición de parte la notificación podrá realizarse por cualquier medio aceptado en el país donde se debe notificar.
Las firmas autorizantes del exhorto deberán ser legalizadas por la Secretaría General de la Corte Suprema de Justicia y el Ministerio de Relaciones Exteriores y Culto.
Quedan a salvo las disposiciones para la notificación por medio de notario público y las reglas internacionales establecidas por los tratados vigentes.
Artículo 17.-  Días y horas hábiles
Todos los días y las horas serán hábiles para practicar las notificaciones previstas en esta Ley.
Artículo 18.-  Oficina centralizada de notificaciones
El Consejo Superior del Poder Judicial queda facultado para reorganizar los mecanismos de notificación y crear oficinas centrales de notificaciones (OCN), en los circuitos judiciales donde sea necesario, para que se encarguen de las labores de notificar.
Se excluyen, por su naturaleza, los procesos de pensión alimentaria y violencia doméstica, sin perjuicio de que esos juzgados coordinen con las oficinas centralizadas la existencia de notificadores especializados.
CAPÍTULO II
NOTIFICACIONES PERSONALES
Artículo 19.-  Resoluciones
Las siguientes resoluciones se notificarán a las personas físicas en forma personal. Tendrán ese mismo efecto, las realizadas en el domicilio contractual, casa de habitación, domicilio real o registral.
a)  El traslado de la demanda o auto inicial en cualquier clase de proceso, salvo que la parte demandada o interesada ya haya hecho señalamiento para atender notificaciones en el mismo expediente.
b)  En procesos penales, el traslado de la acción civil resarcitoria, salvo que la persona por notificar se encuentre apersonada como sujeto procesal interviniente y haya indicado medio para atender notificaciones.
c)  Cuando lo disponga excepcionalmente el tribunal, en resolución motivada, por considerarlo necesario para evitar indefensión.
d)  En los demás casos en que así lo exija una ley.
En los casos previstos en este artículo, la notificación se acompañará de todas las copias de los escritos y documentos, salvo disposición legal en contrario.
Artículo 20.-  Notificaciones a personas jurídicas
Las personas jurídicas, salvo disposición legal en contrario, serán notificadas por medio de su representante, personalmente o en su casa de habitación, o en el domicilio real de este. Además, podrá notificarse en el domicilio contractual, en el domicilio social, real, registral, o con su agente residente cuando ello proceda. En este último caso, la notificación será practicada en la oficina que tenga abierta para tal efecto. Si la persona jurídica tiene representación conjunta, quedará debidamente notificada con la actuación efectuada a uno solo de sus representantes.
Artículo 21.-  Domicilio registral
Las personas, físicas y jurídicas, para efectos de las notificaciones personales, deberán mantener actualizado su domicilio en el registro respectivo. Se entiende por domicilio, la casa de habitación de las personas físicas y la sede social para las jurídicas.
Artículo 22.-  Notificación en el domicilio contractual
Si en el contrato o en el documento en el cual se sustenta la demanda existe claramente estipulado un domicilio fijado por la parte demandada para atender notificaciones, el despacho, a instancia de parte, ordenará la notificación de las resoluciones previstas en el artículo 19 de esta Ley, en ese lugar. Tal señalamiento deberá referirse solo a la casa de habitación, el domicilio real de la persona física o el domicilio social o real de la jurídica.
Artículo 23.-  Curador procesal
En caso de los domicilios registral y contractual, si el cambio de domicilio no se comunica y la persona no se localiza en el lugar originalmente señalado, está cerrado en forma definitiva o es incierto, impreciso o inexistente, el notificador así lo hará constar y, sin más trámite, se procederá a nombrar curador procesal. El plazo correrá a partir de la aceptación del cargo. El curador procesal procurará comunicar a su representado la existencia del proceso.
Artículo 24.-  Notificación por correo postal certificado
A gestión del interesado, las notificaciones personales podrán efectuarse por correo postal certificado con acuse de recibo, mediante el correo oficial de la República creado por la Ley de correos, Nº 7768, y sus reformas.
Artículo 25.- Requisitos del documento
El documento contendrá los mismos requisitos de la cédula de notificación judicial y se hará en tres cédulas originales e idénticas que llevarán la firma del notificador o la persona que el juez designe.
Un ejemplar se agregará al expediente con la constancia de remisión; los otros dos se remitirán a la oficina de correos, que los confrontará y certificará como fieles y exactos; el funcionario responsable de la oficina de correo practicará la actuación entregando un tanto al destinatario y en el otro dejará constancia de acuse de recibo, con los requisitos que exige esta Ley, para ello estará dotado de fe pública.
A las actuaciones del funcionario notificador de la oficina de correos le serán aplicables las regulaciones establecidas en los párrafos primero y segundo al artículo 4 de esta Ley.
Realizada la notificación, la oficina de correos dispone de ocho días hábiles para la devolución de la cédula al despacho judicial.
Artículo 26.- Habilitación del funcionario de la oficina de correos
Al funcionario de la oficina de correos que practique la notificación se le aplican los derechos y deberes de todo notificador judicial.
La constancia de acuse de recibo se devolverá y se agregará al expediente, y se determinarán la hora y fecha en que se tiene por realizada la notificación.
Artículo 27.-  Diligencia simultánea
A petición de la parte interesada, el órgano jurisdiccional puede ordenar que la remisión por correo certificado se realice en forma simultánea a cualquiera de los lugares en que se puede practicar la notificación personal.
Los plazos procesales correrán a partir de la primera notificación que se tenga por realizada.
Artículo 28.-  Costas
Los gastos necesarios para realizar la notificación por correo postal certificado, serán provistos por el interesado y podrá liquidarlos como parte de las costas procesales.
Artículo 29.-  Notificaciones por notario público.  Competencia
Las notificaciones personales podrán efectuarse por un notario público, quien deberá confeccionar el acta respectiva en papel de seguridad notarial y su actuación será fuera de su protocolo. Al notario público se le aplican los derechos y deberes de todo notificador judicial. Sin embargo, tiene facultades para notificar dentro del territorio nacional y fuera de él, sin necesidad de solicitar autorización expresa al despacho judicial.
Artículo 30.-  Habilitación del notario público
El notario público debe estar debidamente habilitado para el ejercicio del notariado; además, le son aplicables las limitaciones contenidas en el Código Notarial.
Artículo 31.-  Nombramiento
La parte interesada, en forma verbal o por escrito, deberá comunicar el nombre del notario público seleccionado, a quien se le entregará la cédula y las copias sin más trámite. Del nombramiento solo quedará constancia en el expediente, salvo que se rechace por incurrir en alguna causa que impida acoger la propuesta. En este último supuesto, el tribunal dictará la resolución fundada correspondiente. El notario designado no deberá tener interés en el proceso.
Artículo 32.-  Confección del acta
Una vez efectuada la notificación, el notario público debe confeccionar el acta con las formalidades impuestas en esta Ley, sin que sea necesario el uso de su protocolo. Dentro del tercer día hábil posterior a la notificación, deberá entregar al despacho judicial la respectiva documentación.
Artículo 33.-   Honorarios
Los gastos y honorarios del notario público deben ser cubiertos por la parte proponente, quien no podrá cobrar suma alguna por ese concepto a la parte contraria. Si la notificación no se puede realizar, por cualquiera de las circunstancias previstas en la ley, el notario público pondrá la constancia respectiva y devolverá, dentro del mismo plazo del artículo 2 de esta Ley, la cédula y las copias.
CAPÍTULO III
NOTIFICACIONES POR MEDIO SEÑALADO
Artículo 34.-  Notificación por medio señalado
Con las salvedades establecidas en esta Ley, las resoluciones no comprendidas en el artículo 19 de esta Ley, se notificarán  por correo electrónico, por fax, en casilleros, en estrados o por cualquier otra forma tecnológica que permita la seguridad del acto de comunicación; para ello,  la parte tiene la obligación de señalar un  medio conforme al artículo 36 de esta Ley.  Los documentos emitidos y recibidos por cualquiera de esos medios, tendrán la validez y la eficacia de documentos físicos originales, también los archivos de documentos, mensajes, imágenes, banco de datos y toda aplicación almacenada o transmitida por medios electrónicos, informáticos, magnéticos, ópticos, telemáticos o producidos por nuevas tecnologías, destinados a la tramitación judicial, que contengan comunicaciones judiciales. Lo anterior siempre que se cumplan los procedimientos establecidos para garantizar su autenticidad, su integridad y su seguridad.
Con la finalidad prevista en el párrafo anterior, las partes indicarán en su primer escrito, el medio escogido para recibir notificaciones. No obstante, el juez, en su primera resolución, prevendrá al demandado sobre el cumplimiento de esta carga procesal. En ambos casos, la omisión producirá las consecuencias de una notificación automática.
Las copias de los escritos y de los documentos quedarán a disposición de las partes en el respectivo tribunal.
Esta norma no será aplicable en los procesos por pensión alimentaria y violencia doméstica, salvo que la parte señale alguno de los medios autorizados.
Artículo 35.-  Alcances del medio en recursos y comisiones
El señalamiento de un correo electrónico o fax, por tener ambos carácter nacional, valdrán para la segunda instancia y casación. En el caso del casillero y estrados, únicamente tendrá ese efecto cuando los tribunales respectivos tengan el asiento en el mismo lugar. Las mismas reglas anteriores se aplicarán para las resoluciones dictadas por la autoridad comisionada, todo lo cual deberá indicarse en la comisión.
Artículo 36.-  Medios simultáneos. Limitación
Autorízase señalar únicamente dos medios distintos de manera simultánea, pero la parte o el interesado deberá indicar, en forma expresa, cuál de ellos se utilizará como principal. En caso de omisión, corresponde al juez la elección. Para aplicar la notificación automática, es indispensable agotar el medio accesorio. Igual regla se aplicará cuando se propongan dos direcciones electrónicas, de fax o de casilleros.
Artículo 37.-  Señalamiento de un único medio en varios asuntos
El Estado, las instituciones públicas, las financieras y toda persona física y jurídica, podrán señalar un único correo electrónico, número de fax o casillero, para recibir las notificaciones en todos los asuntos donde intervienen, radicados en un mismo circuito o despacho judicial. Quien coordina la oficina centralizada o el tribunal, llevará el control respectivo.
Artículo 38.-  Cómputo del plazo
Cuando se señale un correo electrónico, fax o casillero, la persona quedará notificada al día “hábil” siguiente de la transmisión o del depósito respectivo. No obstante, todo plazo empieza a correr a partir del día siguiente hábil de la notificación a todas las partes.
SECCIÓN I
NOTIFICACIONES POR MEDIO ELECTRÓNICO
Artículo 39.-  Autorización de cuenta
Para acceder al sistema de notificaciones por correo electrónico, el interesado deberá solicitar, al Departamento de Tecnología de Información del Poder Judicial, que se le acredite la cuenta de correo. La solicitud podrá hacerse en forma verbal con los datos requeridos. El Departamento hará la prueba respectiva y, de confirmarse la entrega, ingresará la cuenta autorizada a la lista oficial. En todo caso, la seguridad y seriedad de la cuenta seleccionada son responsabilidad del interesado.
Artículo 40.-  Consulta de cuentas autorizadas
Las cuentas autorizadas podrán ser consultadas por los despachos judiciales por medio de Intranet, sin necesidad de exigir oficio de acreditación del departamento de informática. Únicamente se puede notificar en la cuenta de correo incluida en la lista oficial.
Artículo 41.-  Notificación
Una vez autorizada la resolución, se almacena en el directorio que cada despacho determine y se ordena informáticamente la realización de la notificación. En la resolución se debe advertir, a la parte notificada, que las copias de los escritos y documentos presentados por la contraria quedan a su disposición en el despacho. Cualquier imposibilidad con la entrega final a la cuenta es responsabilidad de la parte.
Artículo 42.-  Interrupción del sistema
Cuando el sistema de envío electrónico de notificaciones o del servidor receptor se interrumpan por cualquier motivo, la notificación se hará una vez restablecido el sistema. El servidor encargado deberá verificar las comunicaciones no transmitidas y hacer el envío de inmediato.
Artículo 43.-  Deber de comunicar fallas
Tan pronto se detecten fallas en la infraestructura tecnológica que soporta el sistema de envío de notificaciones, las oficinas o los despachos judiciales deberán dar aviso al Departamento de Tecnología de Información y al administrador del respectivo circuito judicial, responsables del buen funcionamiento del sistema.
Artículo 44.-  Servidor responsable
En los despachos receptores, se designará un servidor judicial como responsable de revisar el módulo de consulta del sistema de envío electrónico de comunicaciones. Esa función la debe ejercer al menos dos veces por audiencia. Una vez impresos los correos recibidos, deberá distribuirlos y comunicar su ingreso a los funcionarios que atienden el asunto. Además, llevará un registro de las comunicaciones electrónicas recibidas.
Artículo 45.-  Oficinas administrativas
Autorízase a las oficinas administrativas para que remitan sus notificaciones y comunicaciones mediante correo electrónico.
Artículo 46.-  Remisión
En lo no previsto por esta Ley en relación con la notificación por correo electrónico, se aplicará lo dispuesto en el manual de procedimientos de las comunicaciones por medios electrónicos de las oficinas judiciales.
SECCIÓN II
NOTIFICACIONES POR FAX
Artículo 47.-  Procedencia
Para notificar por fax se transmitirá el documento que contenga la resolución pertinente o, en su caso, una impresión nítida y fiel. Las oficinas centralizadas de notificaciones y todos los despachos judiciales, dotados de fax o que cuenten con ese servicio de transmisión de algún modo, podrán notificar por este medio a las partes que lo hayan designado de manera expresa. El fax receptor puede estar instalado en cualquier lugar del territorio nacional.
Artículo 48.-  Comprobante
La notificación se acredita con el comprobante de transmisión emitido por el fax o con el respaldo informático. El  encargado de transmitir no necesariamente debe estar nombrado como notificador. El comprobante no requiere la firma de quien transmite, basta con indicar su nombre para su identificación. De la misma manera se procederá cuando la transmisión se realice por medio de un servidor informático de fax.
Artículo 49.-  Notificación por oficina centralizada
Cuando la notificación deba hacerla una oficina centralizada, los despachos judiciales le deberán proveer los documentos y datos necesarios para realizar la comunicación. La oficina centralizada, una vez efectuada la notificación, remitirá al despacho el comprobante del fax respectivo. Cuando la tramitación del proceso tenga respaldo informático, las comunicaciones y constancias se harán en esa misma forma, sin necesidad de conservar las actuaciones por escrito.
Artículo 50.-  Notificación automática por fax
Para notificar por este medio se harán hasta cinco intentos para enviar el fax al número señalado, con intervalos de al menos treinta minutos, esos intentos se harán tres el primer día y dos el siguiente,  estos dos últimos intentos deberán producirse en día hábil y después de las ocho horas.   De resultar negativos todos ellos, así se hará constar en un único comprobante a efecto de la notificación automática, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 36 de esta Ley. Los registros informáticos completos de la transmisión deberán conservarse al menos por dos años.
Artículo 51.-  Deber de verificar la transmisión
En caso de duda acerca del origen de la transmisión, a solicitud del receptor, la oficina centralizada o el despacho judicial estarán obligados a verificarla.
SECCIÓN III
NOTIFICACIONES POR CASILLERO
Artículo 52.-  Órgano encargado
Corresponde a la oficina centralizada del circuito judicial respectivo, notificar por el sistema de casillero que opera en el edificio. Realizada la notificación, remitirá el acta al despacho de origen, en la que expresamente se indicará el número de casillero. Donde no haya oficina centralizada, el depósito de la cédula lo hará la autoridad competente.
Artículo 53.  Solicitud
Los casilleros pueden ser utilizados por abogados, empresas e instituciones públicas, bancos estatales y privados, así como  personas físicas o jurídicas. La solicitud debe dirigirse a la administración del edificio, a cuyo cargo está la adjudicación.
Artículo 54.-  Responsabilidad
El adjudicatario o la persona autorizada, bajo su responsabilidad, podrá retirar todos los días las resoluciones notificadas por casillero. El retiro se hará dentro del horario aprobado por el Consejo Superior del Poder Judicial para cada circuito judicial. Para ese efecto,  tiene un plazo máximo de quince días hábiles; una vez transcurrido, la oficina centralizada recogerá las cédulas no retiradas para su destrucción. De todo ello quedará un registro lacónico.
Artículo 55.-  Notificación en casillero distinto
Si se deposita una notificación en un casillero que no corresponde, el adjudicatario de ese casillero deberá devolver inmediatamente la cédula a la oficina centralizada. De ser evidente o razonable el error, la oficina hará el depósito en el casillero correcto, para los efectos del artículo anterior. De lo contrario, la decisión debe tomarla el despacho judicial.
SECCIÓN IV
NOTIFICACIONES EN ESTRADOS
Artículo 56.-  Alcances
Los estrados son los lugares públicos destinados, en la oficina centralizada o en los despachos judiciales, para exhibir la lista de los procesos con resoluciones que deban ser notificadas.
Artículo 57.-  Órgano competente
En los circuitos judiciales donde exista oficina centralizada, corresponde a esta llevar a cabo la notificación por este medio. En caso contrario, lo hará el despacho judicial respectivo.
Artículo 58.-  Deber de designar estrados
En ausencia de correo electrónico, fax, casillero u otro medio autorizado para atender notificaciones, la parte queda obligada a designar en estrados. En los procesos de pensión alimentaria y violencia doméstica, la parte podrá señalar lugar.
Artículo 59.-  Exhibición de listas
La notificación en estrados se hará los días martes y jueves, mediante la exhibición de la lista de los procesos, de modo que se garantice su consulta. La lista debe incluir el número único del expediente, el nombre de las partes y la naturaleza del asunto. Si los días martes y jueves fueran inhábiles, la exhibición se hará al día siguiente hábil.
Artículo 60.-  Consulta y entrega de cédulas
Las listas se imprimirán por duplicado y serán consultadas por las partes, los abogados o las personas autorizadas, quienes deberán apersonarse los días señalados para verificar si tienen notificaciones. En ese caso, el notificador entregará las cédulas y copias correspondientes; de ello dejará constancia en el expediente y firmará con quien la recibe.
Artículo 61.-  Destrucción por falta de retiro
Cuando las cédulas y las copias no sean retiradas los días de exhibición de la lista, vencido el plazo para recurrir, serán destruidas. De todo ello quedará un registro lacónico.
DEROGACIONES
Artículo 62.-  Derogaciones
Se derogan las siguientes disposiciones:
a)  Los artículos 173, 174 bis, 179, 180 y 181 del Código Procesal Civil; así como el artículo 185 y su interpretación auténtica, realizada por la Ley N.° 8125, de 16 de agosto de 2001.
b)  El inciso 5) del artículo 126 de la Ley orgánica del Poder Judicial y, en el artículo 6 bis de esa Ley, el párrafo que dice: “siempre que remitan el documento original dentro de los tres días siguientes, en cuyo caso la presentación de la petición o recurso se tendrá como realizada en el momento de recibida la primera comunicación.”
c)  La Ley de notificaciones, citaciones y otras comunicaciones judiciales, Nº 7637, de 21 de octubre de 1996, excepto, las reformas contenidas en el artículo 19 de esa Ley, concretamente, el punto b) que reformó el artículo 263 del Código Procesal Civil, el punto c) que reformó el artículo 268 del Código Procesal Civil, el punto d) que reformó el párrafo primero del artículo 310 del Código Procesal Civil, el punto e) que reformó el artículo 343 del Código Procesal Civil, el punto f)  que reformó el artículo 129 del Código de Procedimientos Penales.
ARTÍCULO 63.-  Reforma de la Ley N.º 6227
Refórmase el artículo 243 de la Ley general de la Administración Pública, N.º 6227, de 2 de mayo de 1978.  El texto dirá:
Artículo 243.-
1)  La notificación podrá hacerse personalmente, por medio de telegrama o carta certificada dirigida al lugar señalado para notificaciones.  Si no hay señalamiento al efecto hecho por la parte interesada, la notificación deberá hacerse en la residencia, el lugar de trabajo o la dirección del interesado, si constan en el expediente por indicación de la Administración o de cualquiera de las partes.
2)  En el caso de notificación personal, servirá como prueba el acta respectiva firmada por el interesado o el notificador o, si aquel no ha querido firmar,  este último dejará constancia de ello.
3)  Cuando se trate de telegrama o carta certificada, la notificación se tendrá por hecha con la boleta de retiro o el acta de recibo firmada por quien hace la entrega.
4)  Cuando no se trate de la primera notificación del procedimiento ni de otra resolución que deba notificarse personalmente, las resoluciones se podrán notificar por correo electrónico, fax o por cualquier otra forma tecnológica que permita la seguridad del acto de comunicación.  Para tal efecto, las partes indicarán, en su primer escrito, el medio escogido para recibir las notificaciones posteriores.  Cuando se utilicen estos medios, las copias de los escritos y de los documentos quedarán a disposición de las partes en la administración respectiva.
5)  Se faculta a la Administración para que, además de las formas de notificación previstas en esta Ley, implemente otras modalidades de notificación, cuando los sistemas tecnológicos lo permitan, siempre que se garantice la seguridad del acto de comunicación, el debido proceso y no se cause indefensión.”
Transitorio I.-  Expediente electrónico
Hasta tanto no entre en vigencia el expediente electrónico, la aplicación del artículo 12 de esta Ley se hará en relación con lo dispuesto en el artículo 6 bis de la Ley orgánica del Poder Judicial.
Transitorio II.-  Domicilio registral
Lo dispuesto en el artículo 21 sobre el domicilio registral, será aplicable doce meses después de que entre en vigencia esta Ley.
Artículo 64.-  Vigencia y eficacia
Esta Ley entra en vigencia un mes después de su publicación.
COMISIÓN LEGISLATIVA PLENA SEGUNDA.- Aprobado el día veintinueve de octubre del año dos mil ocho.
       Óscar Eduardo Núñez Calvo                      José Luis Vásquez Mora
                PRESIDENTE                                      SECRETARIO
ASAMBLEA LEGISLATIVA.- A los dieciocho días del mes de noviembre de dos mil ocho.
COMUNÍCASE AL PODER EJECUTIVO
Maureen Ballestero Vargas
VICEPRESIDENTA EN EJERCICIO DE LA PRESIDENCIA
             Hilda González Ramírez                            Guyón Massey Mora
        PRIMERA SECRETARIA                SEGUNDO SECRETARIO
Dado en la Presidencia de la República.—San José, a los cuatro días del mes de diciembre del dos mil ocho.
Ejecútese y publíquese
FRANCISCO ANTONIO PACHECO FERNÁNDEZ.—La Ministra de Justicia y Gracia, Viviana Martín Salazar.—1 vez.—(O. C. Nº 090071).—C-481670.—(L8687-5894).

TEXTO ORIGINAL : Diario Oficial La Gaceta Nº20, del 29 de enero del 2009